河北永清房价调研：“炒作概念”撑起的楼市，需注意风险

来 源丨21世纪经济报道（jjbd21）

记 者丨本报记者 祁三连 周圆 北京、永清报道

从北京市南三环刘家窑沿着京台高速一路开往河北省永清县，约一小时左右便可到达。京台高速是一条首都放射国家高速公路，编号G3。2016年12月9日，京台高速公路北京段正式通车。

在这条高速公路通车前，永清楼市受益北京市外溢效应房价也悄然上涨。 据房天下统计，2016年5月，永清区域新房均价为6677元/平方米。此后便一路上涨，并在10月跳涨至13541元/平方米，随后11月、12月和今年1月房价有所回落，价格维持在12500元/平方米左右。今年2月，永清房价再次上涨，达到历史新高的14976元/平方米。

21世纪经济报道在现场看到，永清一些新房项目目前报价已达17000-18000元/平方米。 而支撑当地房价跳涨的是一张“蓝图”。这张“蓝图”的中心是北京 ，在销售人员口中，未来永清可能承载从北京疏散而来的产业以及外溢人口。

前不久，有“并购王”之称的孙宏斌再出大手笔，在廊坊永清县收购一项目，此项目原案名为永清美景之洲，建筑面积约100万平方米，容积率2.5，土地面积40万平方米，约600亩。

有业内人士指出， “按照测算，此项目未来房价至少要卖到1.7万/平方米才不亏。”

隶属于河北省永清县，但一家名为森林新都孔雀城的楼盘这样介绍自己的位置：亦庄永清高新区京台高速出口。在永清区域内，也可以见到，北京亦庄永清高新区这样醒目的标识。

这是环京县城的一个缩影。

据河北省人民政府网站中新闻显示， 永清县财政累计筹措资金19.9亿元，对北京亦庄·永清高新区的筹建给予重点支持，促进了园区落户，有效承接了北京产业外溢。 高新区拟用10年时间再造一个升级版的“新亦庄”。同时，运用政府与社会资本合作（PPP）模式，按照利益共享、风险共担原则引入战略投资者推进其他园区建设，充分发挥财政资金“四两拨千斤”的作用，激发县域发展活力。

21世纪经济报道记者梳理了北京可疏解到永清的产业。主要包括北京大红门批发市场、北京动物园批发市场以及一些电子设备生产等。

据统计，2016年永清地区生产总值为130.2亿元，同比增长7.1%；全部财政收入为24.03亿元，同比增长82.1%，增速居廊坊市第一；固定资产投资增至153.9亿元，年均增长20.8%；一般公共预算为12.3亿元，同比增长60.5%，增速居河北省第四；城镇、农村居民人均可支配收入分别达到29942元和13308元，分别增长8.3%、8.9%。

可见永清县筹措了占财政收入82.81%比例的资金来承接产业外溢。 相比之下，2016年，邻县固安的县地区生产总值预计完成205亿元，同比增长9%；财政收入完成80.9亿元，同比增长44.6%。

21世纪经济报道记者在现场发现，在永清高新区内，还尚未见到产业落地的身影。四处望去除了售楼处便是成片荒芜。一些老旧的街道上排列着小饭馆和修理店等。在售楼处内，穿着笔挺西装的销售员四处可见，但只有小部分人是购房者，这些购房者绝大部分目的是投资。

尽管永清区域内新建楼盘并不多，但区域内来自各个地方的年轻销售员是当地一道醒目的风景。来自河南，今年23岁的销售员小贾告诉21世纪经济报道记者，永清楼盘基本采用分销方式。永清区域内来自各个代理公司的销售员至少有上千人。“因为每个楼盘开盘的时候，对我们这些分销商开的都是千人动员大会”。