大数据揭露惊人秘密：“雄安新区”公布前，北京人已涌向保定！

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2017-05-01 16:47

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在河北保定设立“雄安新区”，是今年中国政治、经济生活中的一件大事。这件事在4月1日正式公布，轰动全国。

应该说，这个“千年大计、国家大事”的保密工作，整体上还是不错的。虽然事先在河北保定一带有风声，但新区定位这么高是出乎绝大多数人意料的。

但没有完全不透风的墙。事后的种种迹象显示，还是有人先知先觉，提前做了布局。比如媒体广泛报道的“X泉资本”，就通过股市精准布局，大赚了一笔，疑似提前知道消息。

近日，百度公布了“2017年第一季度中国城市研究报告”，根据百度地图的位置数据、出行数据，揭示了一季度主要城市的人口吸引力和城市交通状况。这份报告也向我们揭示了一个惊人的事实：消息可能的确有泄露。

报告里披露了北上广深四大城市一季度人口流向的前十名城市（见上图）。根据常理，我们可以推断出来，上海人去得最多的城市一定是苏州，深圳人一定是东莞，广州人一定是佛山。为什么？因为这三个周边城市跟上海、深圳、广州的经济联系最密切。而事实就是如此。

那么北京人出行，最爱去的城市应该是哪里？根据常识，我们只能有两个答案：要么是天津，要么是廊坊。或者说，早些年是天津，最近几年应该是廊坊。

廊坊是河北的地级市，堵着北京的东大门和南大门。而北京这些年发展方向，正是东面和南面。向东，北京宣布建设通州副中心，随即带动了廊坊北三县（大厂、香河、三河）的发展。向南，北京建设新机场，带动了廊坊市中心、固安、永清的发展。

很多在北京打拼的新移民，由于负担不起北京的房价，往往在廊坊买房子，安置家人。因此，北京上班、廊坊居住是一个常见模式。

上图是一季度北京人出行的十大城市，廊坊只排到了第二名，比第一名的保定差了一大截。而保定，正是雄安新区所在地。

雄安新区的消息是4月1日公布的，所以一季度的时候，北京人理论上不知道雄安新区的消息。可能会有一些体制内官员密集调研，但他们的人数一定不多，不会影响到整体排名。

北京人一季度突然涌向保定，说明有相当一批人知道了消息。

那么问题来了：根据百度的报告，北上广深四大城市的居民，一季度最爱去的“一二线城市”里，重庆都位居前列（见下图）：

这意味着什么？重庆将有大事发生吗？暂时我们还不知道，我猜可能是炒房团在行动，因为重庆的房价是大城市里最低的（当然，这里面也有真正的移民）。

那么，到重庆炒房子的都是哪里的人？下面这个统计或许可以泄露秘密：

首先是成都人，其次是深圳、东莞、广州的珠三角居民，然后是上海的、温州的，还有彪悍的福建人。

此外，这份报告还分析了北上广深四大城市各区的人口吸引力。

北京对外来人口吸引力最大的两个区是朝阳区、海淀区：

上海对外来人口吸引力最大的两个区是浦东新区、闵行区：

广州对外来人口吸引力最大的两个区是白云区、番禺区：

深圳对外来人口吸引力最大的两个区是宝安区、龙岗区（百度使用的是旧行政区划）：

可以看出，北京最吸引人的仍然是传统中心区；广州和上海是传统中心区和新区兼备；深圳则是郊区、新区更吸引人。

事实上，深圳的城市人口分布模式一直比北京、上海、广州健康，深圳郊区人口长期超过传统中心区的（原特区内）人口，所以交通状况比较好，城市发展比较均衡。