2018武汉降价维权第一例！亏了20万，房闹该不该？

武汉楼市动态 · 公众号 · 武汉 · 2018-11-08 21:09

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昨天靖哥哥说：开发商想不想降价？想，但不敢！

为什么？怕维权！

就在昨天晚上，武汉出现了2018年第一个因为 楼盘精装变毛坯维权 的事件。

壹

昨晚（11月7号），有网友爆料：红星天铂售楼部来了大量业主，大喊退房！从流传出来的维权视频上看出，业主情绪激动，要求售楼部退房。

今天下午，小编为了求证事件的真伪，专门去到红星天铂售楼部，这里依然聚集了大量维权的业主，要求退房。

图：红星天铂维权

小编从现场了解到，这次精装变毛坯的房源是上期开盘没卖完的，小户型已经售罄了，只剩下117、136、140平的大户型，因此同一期购买的业主才会情绪如此激动。

图：红星天铂沙盘图

现场一位阿姨告诉小编，自己买房的时候价格接近一万一平，但现在变成毛坯之后只需要六千多，心里接受不了，所以和大家一起来维权。但维权也并不是真心想退房，还是希望售楼部给予一定的补偿。

红星天铂的置业顾问透露，昨天精装变毛坯之后，一晚上就卖掉了160多套的房子，说明精装变毛坯的方式对于促销来说还是非常有效果的，目前117平的户型也已经所剩不多了。

贰

武汉首例精装变毛坯维权—红星天铂

据了解，红星天铂是阳逻目前最贵的楼盘，在红星天铂推出之前，阳逻毛坯价格在6500-6800左右，当代满庭春加装修的价格为8500元/平。而红星天铂推在8月出后，均价高达9700元/平，包含2000元/平的装修，部分房源价格甚至破万。该盘首开时，片区异常火爆，供应不足，尽管价格很高，但首次开盘依然去化良好，很快就卖完了。然而，好景不长，仅仅过了1个月再次加推时，去化明显变得困难，9月底的第三次加推，卖得更加艰难。

然而就在昨晚，有网友称接到红星天铂置业顾问的电话，称红星天铂有毛坯销售房，仅6500元/平起，而此前，红星天铂一直是带精装销售。

目前亿房网上的楼盘动态已更新为：红星天铂建面约96-130平高层在售，128-140平观湖大平层，全新加推，毛坯均价6500元/平起，双南向套房，一梯一户私家入户。

而上次开盘（9月27号），红星天铂推7.11.13号楼，主推建面约96-130平精装房源，均价9700元/平，含2000元/平精装修。

昨天靖哥哥讲，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，然而今天就被打脸，红星天铂维权成为2018年武汉精装变毛坯维权第一例。

前期带装修销售9700元/平，变毛坯之后仅6500元/平，相当于直降2000元/平，前期购买的业主瞬间躁动起来，情绪比较激动。

叁

市场转冷，武汉精装变毛坯已成普遍现象

目前武汉的市场一步步在转凉，不少楼盘为了抢客户装变毛坯销售，比如说昨天提到的华侨城原岸，9月30号开盘精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，相当于晚买一个月，总价节省了七八十万左右。不过前期买的业主也比较的淡定，并没有因为变成毛坯或者降价而维权。

除了华侨城原岸正荣紫阙台上次开盘也是精装变毛坯，不过去化还是很一般，前天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。

除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。

由此可见，精装变毛坯成为武汉很多楼盘促销的主要方式。

肆

精装变毛坯也维权，开发商还敢降价？

昨天靖哥哥提到，目前开发商的处境比较尴尬，想降价不敢降价，一降价就维权，很难办。

今天靖哥哥还看到了一则消息：安徽某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。

除此之外，听说砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。

靖哥哥就想问，这个楼市到底怎么了？不是都期待房价下跌、房价回调？一降价就维权，这让房价怎么跌？

长时间享受了房价泡沫和楼市暴利的人们，已经忽视了房屋作为商品，价格不只是会涨，而且还会跌的事实。

靖哥哥觉得，买房子是种市场交易行为，虽然降价了感觉自己白白损失了几十万，这种“吃了亏”的心里大家都能理解，但市场交易就会有价格波动。大家如果只想享受房价泡沫和楼市暴利，却忽视了房屋作为商品，价格不只是会涨还会跌的事实，只能说这个成果只能自己承担。