在西虹桥一号案场和一位意向买家聊天，发现他上一个操作是我推荐过的盘，我开始以为那个盘的涨幅不如我的操作，后来在链家一查，才发现涨幅惊人。
2013
年
9
月
2.6
万买入，如今链家挂牌均价
9
万。
我终于不用举我自己的例子了。
2013
年的时候万科海上传奇
3
万多，附近的次新也跟着海上传奇一直在涨，每当有人问说是不是要卖了，例如
200
万都涨到
300
多了，是不是该卖了。
5
万之后还有
6
万，
6
万之后还有
8
万。
2015
年股市牛市之初有人卖了房子进了股市，那时候股市是多么风光惬意，但是最后的结局不是所有人都是满意的。
如果一个人真的能够横跨股市和楼市，那当然应该股市楼市切换，但是对于绝大多数人来说，
往往一次错误亏损很大，
股市中尤其如此，
10
次小赢一次大输归位。
真正的投资，如乌龟般稳重前行，
少输当赢，安全第一。
2.6
万开盘的那个盘，印象中我朋友
5
万的价格卖了。
5
万接盘的买家，看到如今
9
万的挂牌价，当初的贵或者便宜，应该也没有那么重要。
不管是
2011
、
2014
还是
2017
、
2018
年，都有真正的空军是卖出房子的，他们还喜欢在天涯晒自己的卖出记录。其中用意，无非是想证明自己的眼光是特别的，毕竟房子没卖都是纸面财富。
他们这一次还没有被证明失败，
其中一部分人看到有新房低开，秒翻空了，剩下的人也许会等到证明自己的时间，也许不会，市场总是市场，不以人的意志为转移。
过渡性持币的空军其实是伪空军，他们想要的，无非是在他的置换时间里房价下跌。真正的持币空军是等到房价跌到原来预想的价格才买入，又或者等到向多军投降的时间。
即使是多军，很多时候为了生活本身或者房票所限，也不得不为了买入而卖出。为什么首套反而要把
短期套利
放在更重要的位置。因为过了
3
年、
5
年，你要么觉得房子太偏，要么觉得房子太老、要么觉得房子太小。
你都得卖。
还有一种卖出，就是承认当初的选择就是错的，标的在可见的将来都没有跑赢大盘的机会，然而如同当时买入的时候不是最佳选择，卖出的时候同样如此。
2016
年郊区换市区，如果预算扩大的不多，很可能是错误的操作，而在郊区行情的尾声卖出市区买入郊区，同样也是错误的操作。
忽略短期套利，在一个平稳的时间里寻找更优的标的进行扩大预算的操作，才是楼市投资的正道。
为什么应该买在远郊，
因为没有打算卖。很大概率上来说，远郊的城市发展空间会大一些，因为空地多。
为什么应该买新房或者次新？
因为没有打算卖。既然没有打算卖，就怕卖的时候房子颜值不够或者产品落伍。
为什么应该买至少两房，甚至三房？
因为没有打算卖。标准品不会过时，至少十年内，两房或者三房还是会有人要买。
现时有很多人抱怨说房子不好卖，我给出的建议就是找到可参照的成交记录，
95
折出售。
大部分卖家说那卖得掉。
当房子
95
折能速销的时候，卖出的意义应该是
95
折后还有
95
折，一种情况是
08
年的系统性风险，一种情况是类似环京之类的地方流动性大幅度丧失，
95
折也应该先跑再说。
房子作为防守型资产，就是在你需要大笔资金支出的时候使用的。不管是留学、创业、大病支出、上海一套房子，基本都是可以覆盖的。
有人说为啥一套房子也有人晒卖单，而翠湖居然有人用公司房票买？到底是前者傻还是后者任性？
都挺任性的。
300万到500万
17号线淀山湖大道正地铁房
