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丨21金融圈综合财经内参（ncjs111）
京房字（jingfangzi）
一
今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，
一个个长效机制，正在建立。
要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是
上海
的尝试。
广州
“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——
“共有产权房”
来了，
新北京人分配不少于30%！
共有产权房！这是一个历史性特大利好！普通家庭都可以实现住房梦！
二
先解释一下，所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。
比如北京海淀，市价8万，共有产权4万，个人只能占一半产权，还要背负100多万的贷款。
而北京的远郊区县比如大兴昌平，市价4万，共有产权3万的话，那能占到75成的产权。
基本上是花一部分钱，获得大部分权益，
总结起来，住在或工作在郊区的人最实惠。
现在迅速带您过一遍新规重点。
第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。
第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
第三，单身人士申购需年满30岁。
第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。
第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。
第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。
第七，
个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
第八，持有不满5年的只能代持机构回购。
第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。
第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
总结一下，北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，
抑制投机，促进公平，
让更多底层人群有资格购房，将起到重大意义！
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
三
这一次真的不一样了。
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，
种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
随着“只租不售”、“租购同权”
“共有产权房”
等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
多炮齐发，可以断言，
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
