买楼定期返租，这样的销售承诺，你是否遇到过？在花都，有这样一群购房者，购买了定期返租的商铺，却迟迟没拿到返款。
近日，花都区广州北站附近，一个名为
鸿辉·银座
的项目，引起不少关注。购买该项目的业主声称，在2015年、2016年购买项目之时，项目承诺在5年内按季度将进行返租。但在2017年后，业主便再也没有收到开发商的返租款，这是怎么一回事呢？跟随乐居编辑前去看看。
点开百度贴吧，便能看到许多购买了鸿辉·银座商铺的业主发言进行控诉。
业主透露，购买商铺之时，业主与开发商广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉公司）签订了商铺物业使用权20年的租赁合同。并约定将商铺交给代理公司广州市豪居房地产代理有限公司
（以下简称豪居公司）
管理。
据南方都市报报道，该项目涉及业主近200人，业主长期未收到开发商的返款。南都记者采访业主时了解到，有业主在当时购买了一套20平方米的商铺，总价为约为17.2万元，折合均价约为8600元/㎡。在前三年，每月可返租
1291元，
第五年每月可返租1435元。
距离五年返租的期限将至，业主却没有取得约定返款，且项目一再“烂尾”，一些业主甚至选择了退还物业。但业主曾与开发商多次协商，却一直未取得成效。
有业主表示，在2018年，因开发商资金周转问题，便与开发商协调1年后返还租金。然而1年过去了，业主仍然收不到欠款。有业主透露，开发商老板四处欠债，目前官司缠身。
△有不少业主在百度贴吧自发组成维权组织。
昨日，乐居编辑来到鸿辉·银座项目现场看到，项目楼层约有5层高，建筑外墙已装修完毕。还张贴有“花都CBD”、“新地标”等字样。
建筑外围还标榜有包括花都首家IMAX影城、万宁等商家入驻的信息。
但项目各个大门紧锁，从门外可以窥见内部堆放有大量建筑材料。内部暂未见到施工工人。而在停车场入口处，可以见到几位保安员看守。
据了解，项目商业面积约有6万平方米，项目性质为商服用地、集体土地。土地使用权为租赁期限为30年。
按照当年的售楼规划，该项目共有6层，其中包括一个容纳500个车位的地下停车场。此外，地上1层将作为名店城、超市，以整层出租。地上2、3层则作为国际品牌超市和名店，以整层出租。地上4、5层则作为餐饮娱乐区域，以单体分租。另外，该项目还有公寓项目出售，35~83㎡不等。
但乐居编辑进入开发商广州泓辉盈泰投资有限公司官网后，官网内容已在2017年之后停止更新。
乐居编辑查询了该项目的开发商泓辉公司资料后发现，该公司官司缠身。泓辉公司涉诉案件13宗，并作为失信被执行人21次。
信息来源：天眼查
该公司的法人也一再更换。在2016年10月，从钟晓梅换为谭培森，又在2018年5月，从谭培森更换为茹智栋。
在2018年12月，该项目还出现欠薪事件，涉及工人800余人。对此，工人还在项目进行讨薪，而遭到了暴力对待。
△项目负责人接受广东卫视的采访截图
有业主反映，该项目的咨询热线长期处于无人接听状态，对此，乐居君编辑拨打了项目热线，同样是无人接听。
这个项目的位置到底有多“靓”？一位在该项目附近开店的店主告诉乐居编辑，这个项目的位置相当“好”，要不是因为她买了其他地方的商铺，她也想买这里。谈及开发商迟迟未开业的问题时，她回答：“开发商没有跑，就是没钱了，才拖了这么久。听说有其他开发商接手了。”
鸿辉·银座位于广州花都区广州北站西侧，周边中大型购物广场主要集中在广州北站东侧。如果鸿辉·银座能正常开业，将解渴广州北站西侧片区众多居民的购物需求。
据乐居编辑发现，鸿辉·银座还位于花都湖西侧，所在的片区楼盘项目众多，绿化环境较好，乐居编辑还在道路边的一棵绿化树上看到鸟窝及听到幼鸟啼叫。而距项目不远处的广州北站方向还尚有一片未开发的绿地。
在项目附近，乐居编辑观察到有一个创意园正在施工、招租当中，该创意园将提供企业孵化、仓储、创意空间等服务。
目前，该片区聚集有大量醇熟楼盘，吸引有包括祈福、雅居乐、万科、保利等品牌房企入驻。
项目周边新盘较多，售价在1.6~3.5万元/㎡不等。
此外，该片区二手房源众多，生活气息较为浓厚，配套也相对齐全，片区房源均价在1.9万元/平方米左右。
△点击图片 查看大图
（图片来源：链家）
在广东省发改委公布的《广东省2019年重点建设项目计划》中，对
广州北站综合交通枢纽工程
和
广清城际工程
进行了明确的计划。
按计划，广州北站综合交通枢纽工程将于
2020年建成
，今年建设内容包括征地拆迁、土建施工。
广清城际广州北到清远段将在
2019年建成
。广清城际广州至广州北段将于
2024年建成。
近日，广州北站的建设也传来了好消息，广州北站钢结构顺利完成首吊，标志着这座
广州市空铁联运大型交通枢纽工程
正式进入钢结构主体施工阶段。
而在去年拍地热潮中，位于花都湖东侧的凤凰路地块也相继找到了“归宿”，被越秀、华润等房企夺得。
