风云突变，7月全国百强房企整体销售环比下降39.1%！
房企业绩下滑，除了受6月份高基数的影响，接踵而至的楼市调控政策的影响也很关键。
自去年12月份的中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”以来，各地政府纷纷响应，放出大招。
7月17日，广州宣布“租购同权”！
7月24日，上海开启“只租不售”！
你以为这就结束了？不，7月31日，无锡宣布，“租房落户”！星星之火可以燎原，随后郑州、扬州、济南等多个城市也推出“租房可落户”的相关政策。
一个以“买、买、买”为主题的房地产黄金时代即将过去，而一个以“租、租、租”为主题的新篇章即将拉开帷幕。
传统租房VS长租公寓
相比于高昂的房价和各种购房的限制来说，租房确实可以解决不少问题，但传统的租房方式存在诸多痛点。无论是在交易环节、房屋品质还是租后服务方面等都存在较大的改善空间。在之前的一份《北京青年人才住房状态调研本报告》显示，该调研中仅有26.31%参与者表示在租房过程中未遇到权益受损问题。
怎样才能解决这些问题，同时满足租房群体对租房体验个性化的要求呢？其实在各地政府推出房产新政之前，就有不少企业涉足长租公寓领域。根据克而瑞的一封报告，全国TOP30的房企已经三成涉足长租公寓领域。
何为长租公寓？
按照其空间和管理的统一性情况，分为集中式和分布式。
集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权（通常为整栋，或整栋的几层），统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。
分布式长租公寓，即租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。
简而言之，长租公寓就是租赁平台取得房源后，将房源进行改造或装修再进行出租的一种模式。
相比于传统出租房，长租公寓在装修、家具、家电等硬件配置有了很大提升，在软件上，增值服务更加丰富，租赁关系也更加简单，并且融入了互联网、创业、社交等多元要素。
对于相对低端的分布式公寓，日常的维修、保洁需求也能得到满足。有些甚至可以通过网站、APP以及微信公众号来预约相关服务活动。
集中式公寓更是提供了大面积的公共区域，便利店、阅读室、休闲吧、健身房，更高端的还会提供泳池、会客室、酒廊，“足不出寓”满足你的社交需求。
错过“长租公寓”，将错过“未来”
7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，标志着租赁用地将成为未来土地出让中一个重要的组成部分。
最近政府对房地产的动作频繁，许多政策都直指未来租赁市场，无论是新增住房，还是存量，租赁都将是下一个风口！
就长租公寓的发展来看，最先涉足的大多数是轻资产运营公司、互联网公司。这些公司主要靠风投支撑。若只做轻资产，靠这些资产运作绰绰有余，但若涉及包租、自建、重资产持有并运营，这些资金就显得杯水车薪了。
而自2014年开始，房企也纷纷涉足这一市场。
从2014年开始，万科在厦门、广州等地推出针对大学生的小户型出租公寓——被窝公寓；2016年万科的长租公寓业务正式确立名为“泊寓”品牌，在全国各个城市马不停蹄地落地。
2015年保利星座UOKO产品正式上线；2016年11月，定位于商务精英人士的保利瑜璟阁国际公寓开业，开业不到3个月入住率便达到了90%，实现盈利！
长租公寓在全国各大城市遍地开花。那么问题来了，房租贵不贵？
高端市场，价位一般在10000/月以上，定位外籍人士、企业中高管！
低端市场，价位在4000元/以下，定位初入职场者！
中端市场则介于两者之间。
相对于一般房屋租赁，价格还是相对偏高。尤其是对于刚入职场的大学生。在上海，一个刚毕业的大学生，拿着六七千的工资，还要扣掉社保、公积金。这样的高房租确实让人望而却步。
但是，重点来了。上海的两块“租赁用地”的成交价均低于6000元/平方米。楼面成交价下降了，相信租房的问题也会迎刃而解。
写在最后
一个城市，不能因为房价而错失人才！一个人才，不能因为房价而错过机会！我看到一个更好的时代——租赁时代在向我们招手；我也听到一个更好的市场——长租公寓市场在呼唤。长租公寓市场的竞争才刚刚开始，是双雄对峙、三国争霸还是群雄逐鹿，让我们拭目以待。加油吧，错过了“长租公寓”，或许你会错过下个春天。
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