自2016年中国旅游地产再度风起云涌以来，迎合政策红利的资本蜂拥，在2017年得到了进一步体现。2017年，我国旅游投资将超过1.5万亿元，据有关专家分析，这其中70%以上项目为“旅游+地产”项目，纯粹依靠旅游业务回收投资的旅游项目只有不到30%。
在旺盛的旅游地产投资面前，是更为充分满足消费需求。近几年，中国经济结构转型的最大变化，是消费代替了投资，成为我国经济增长的最大驱动力。聚焦旅游地产行业，虽然房地产整体交易市场在2017年触顶后自下半年开始回落，但旅游地产依靠其完善、优质的行业生态系统，满足了消费端对于个性化、多样化的消费热情，并未同步衰减，休闲农庄、特色乡村、非标民宿、精品酒店、特色旅游小镇、旅游度假区、体育旅游、自驾车房车营地、主题公园等等一系列的旅游地产细分市场在2017年全年依然表现亮眼，
由“刚需引导，市场分化”向着“产品、服务全面提升”转变
。
作为2017年新一轮旅游地产消费升级演进路径中的时代产物，以下这些“关键词”，值得让我们一起回顾2017。
推文展示关键词部分解说, 详情请见《2017-2018中国旅游地产发展报告》
特色小镇
“特色小镇”
继
2
016
年之后蝉联年度热词
。截止目前，我们看到住建部批准了403个特色小镇，省级批了979个特色小镇，体育总局批了96个，涉及特色小镇建设的房企有500家……数目众多的特色小镇，面临着和旅游综合体同样的问题，用什么样的产业和内容填充，才能规避空心化和房地产化？
田园综合体
2017年，租售同权、集体土地流转、提出田园综合体、特色小镇四类不推荐等政策的不断出台，为市场及开发企业限制了发展尺度的同时，也提供着新方向与新思路：租售同权倡导土地共享经营、特色小镇房地产化规范受限、允许农村集体土地上市交易，都引导着
规模可观的乡镇地产匹配产业形成复合投资，促成乡镇产业升级、统筹开发后，最终落脚为“田园综合体”
。
偏乡经济
十九大报告明确提出要实施乡村振兴战略，是将发展乡村经济和城乡一体化提升到国家战略高度，提出了“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求。
城乡一体化的发展，勾勒着全新的消费空间
。
共享生态
在共享经济为社会发展注入新动能的背景下，共享经济对旅游地产行业的重构效应在2017年越发凸显，除了利用高效的资源共享模式实现社会资源与旅游资源的良好匹配，旅游的边界正在消失，旅游产品逐渐克服了“孤岛效应”，形成系统的共享生态。
共享生态系统中的每一个环节，都为深刻影响旅游服务的供给方式和旅游产品的升级方向
。
分时分权
作为共享度假的实践方式之一，对
未来时段住宿权一次性预付的分时度假
、
分享住宿权+所有权的分权度假、以及享受独立产权+投资回报+住宿权的产权式酒店，逐渐被国人所接受
，共享度假模式的度假村、酒店在国内陆续登场。
租售并举
2017年，国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，这不仅是楼市调控以来的真正大招，也是给置业者的一针强心剂。
鼓励“租售并举”，是真正带动房地产产业链上下游共同发展
。
体育旅游
随着市场对于旅游休闲和健身、康养、体育运动的需求的日益增加，体育产业与旅游地产的结合也成为近年来重要的一支。
2017年全国体育旅游产业发展大会上提出，国内体育旅游市场有望步入黄金发展期
，到2020年，中国体育旅游总人数将达到10亿人次，占旅游总人数的15%，体育旅游总消费规模突破1万亿元。
网红经济
2017年，旅游地产领域网红经济火爆的背后，同样是消费升级的内需驱动。信息爆发的时代，消费者寻求个性化、碎片化体验的需求渠道已经变得非常扁平，网红利用自带流量形成圈层传播共振，短、平、快地实现了网红经济变现。
聚焦旅游地产领域
，“网红”的定义不再局限为“人”的单一个体，提供旅游场景体验的网络达人、具备吸睛特质的旅游目的地、伴随新奇、未知的内容提供方，成为不同层面的“网红”
，为大众消费需求的升级，提供了全新的视角与感受。
软品牌孕育
中国酒店业正面临着困境：庞大的投资成本，不成正比的收益，遥遥无期的回报和国际品牌的溢价局限，酒店品牌进驻中国市场开始另辟蹊径，“接地气”，逐渐成为酒店业主最关注的问题。“软品牌”在此背景下孕育而生，并在近几年呈现爆发式增长。
软品牌酒店来势汹汹，不仅有助于提供多样化的产品，有利于提前占领市场份额，实现规模化扩张，当然，消费者能从其中体会不同的个性化体验方是正道。
政策严令
离不开政策的地产行业，在2017年，旅游地产项目的开发、建设受到政策的影响，较之往年，更加深远。年报中详细例举了从国家、地方、企业三个层面关于政策的剖析。
无论是资本支持下的新项目，还是转型发展的传统企业，
“接客上门”到“内容为王”
都是趋势所向，基于生活需求开启场景革命的内容创造，将成为旅游地产开发企业的新增长点；另一方面，
反“过度开发”
，坚持落实品质，同样有利于增强行业竞争力，实现可持续发展。
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