是不是樊胜美的30岁，注定要为买房流眼泪？

来源：苏宁财富资讯（ID：SuningWealthInsights ）

作者：张文静

《欢乐颂2》自开播以来，虽然被质疑质量下滑，但还是引起了广泛关注与讨论。许多人在看此剧时，多多少少能从“五美”及其男友身上找到自己的影子，统统都那么真实或者说现实。

其中，最具有典型意义的角色当属樊胜美，这个已经30岁的女子，有着大部分从小地方到大城市发展的年轻人的执念——在大城市买房安家，似乎只有房子才能给她安全感和归属感。

当她跟安迪倾诉王柏川一天不在上海买房子，她一天就不踏实的时候，她的那句台词“当然了，房子，房子，那可是房子！”足见她对房子的重视程度。

撇开樊胜美家庭方面的特殊因素，单从她和广大在大城市打拼的工薪人群的共性角度，来分析一下樊胜美的买房执念。

无疑，大城市拥有完善的城市配套设施、更多的发展机会、新鲜丰富的资讯，但对于外来奋斗的普通工薪人群来说，大城市最大的吸引力莫过于买房带来的归属感。对于他们来说，房子的意义已经远远不止是一个家，更是自己在这个城市扎根的希望。在他们看来，在上海这样一个城市，有房子叫“扎根上海”，没房子只能叫“沪漂”。

而在2017年主要城市人口吸引力榜单中，上海位列第四，仅次于深圳、北京、广州（参见表1）。

作为在大城市的广大租房客之一，笔者对此深有体会。每次租完房子，总是不舍得装修，不舍得投入太多的情感，有时候条件反射地会管自己租的房子叫“我住的地方”，而不是家。

因为租的房子终究不属于我们，不停的换房子和搬家会让人缺乏归属感，而拥有自己的房子无疑保证了这一份安全感和归属感。

根据智联招聘2017年春季求职期工薪数据，上海人均工资为9802元，税后约8000元，而2017年第一季度上海二手房平均房价为52687元/平米，如果以购买70平米的房子计算，上海房价收入比达到38.42:1。这就意味着，对于普通工薪阶层来说，就算不吃不喝，也要至少39年才能买得起房。

先来看看上海的房价走势。虽然2017年房地产调控趋严，但并没有影响房价整体上涨的趋势（参见图1）。2016年以来，上海二手房价格开始大幅上涨，到2017年5月已经涨到53919元/平米，环比4月上涨 4.11% ，同比去年同期上涨18.5%；新房价格自2016年12月以来一直低于二手房、呈现缓慢上涨态势，4月由于调控政策经历了小幅下降，但之后又开始回暖，2017年5月上海新房价格为45170 元/平米，环比上月上涨9.6%。

再来看看上海各区房价。以二手房为例，5月上海房价最高的是卢湾区，单价为92631元/平米，按70平米房子来算，总价为648万元。在最便宜的崇明区，买套70平米的房子也需要112万元（参见表2）。  

2016年出台“1128”认房又认贷的二套房新政无疑为首套首贷购房的80后、90后年轻人提供了利好。

相关数据显示，最近半年时间里，上海平均购房年龄为33.96岁，相较去年同期的34.93岁，购房人群的平均年龄年轻了近1岁。从购房者年龄分布占比上看，上海购房者年龄集中在20-40岁之间，而80后、90后是扛旗大军（参见图2）。

那么，80、90后如何才能在大城市买得起房呢？

首先是要进入一个有发展前景的行业。对于普通工薪人群来说，选择的行业与其财富积累水平直接相关。根据智联招聘2017年春季求职期数据，从行业来看，专业服务/咨询(财会/法律/人力资源等)以9947元的月薪继续保持第一，绝对值相对上一季度有所下降；基金/证券/期货/投资业行业的平均薪酬略有增长，以9467元的平均月薪排名第二位；银行的平均薪酬上升至8995元，排位第三；能源/矿产/采掘/冶炼行业的平均薪酬略微上涨，以8848元排名第四（参见图3）。

从职业来看，高级管理以19493元的平均月薪稳居第一名，IT管理/项目协调的薪酬水平有所下降，但仍位列第二，证券/期货/投资管理/服务的薪酬水平略有上升，上升为第三名。

其次是要学会投资理财。对于普通工薪一族来说，理财的前提是必须保证每个月都有固定储蓄，在预留基本的日常花销及应急流动资金后，剩余的部分必须雷打不动地存入固定账户，就算工资再少也要尽量执行这个标准。当有了一定的积累之后，可以选择一些稳健的固收类理财产品，还可以配置少量短期的流动性高的货币类基金，再加上部分高收益的长期理财产品，可慢慢积累起自己的财富，而不至于急需用钱的时候捉襟见肘。另外也要给自己买一份人身保险，在一线城市打拼不容易，算是给自己一个保障。

最后要规划自己的人生。人人都向往安迪的金领生活，但你是否看到，她每天都坚持健身，每天不论多忙都会抽出两个小时来学习。对于绝大多数80后、90后来说，最宝贵的是时间，而浪费最多的也是时间。2017年即将过去一半，而年初定下的计划又完成了多少呢？说好了去考一个证书，说好了要减肥5斤，说好了要读10本书……你都做到了吗？不想年底空余恨，不想老来徒伤悲，就必须要对自己有一个清晰的认知，并制定每个人生阶段的目标，大到1年、5年、10年，小到一个月、一星期、一天，并且制定执行措施坚定去执行，根据完成情况及时审视自己，修正目标。毕竟，自律才是自由的标配！

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