顺着“神盘”摇号路线，下一个接档的来了！

北京大学硕士，楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；

【本文 约40 00字，预 计阅读时间5分 钟 】

还记得上月末，成都的“神盘狂欢事件”吗？10月23日开始，成都10个楼盘先后拿预售证，其中七个，都是万众瞩目的高性价比“神盘”——华润·玺悦、仁恒滨河湾、中铁建·青秀未遮山、华熙528艺术村以及人居·东湖长岛等。

“神盘”热力全开，“万人摇”此起彼伏，售楼部“水泄不通”、“上车潮”争先恐后，有钱没资格的干瞪眼、有资格没钱的急跺脚，一派热闹非凡的景象背后是狭路相逢的遇见，也是命中注定的再见……

几大神盘的摇号数据再一次告诉我们，成都的这届购房者不仅人多，而且具有十足的购买力。我们先用一张图看看几大同期摇号神盘的数据：

近期摇号数据一览

7大神盘，有的价格并不低，比如华熙艺术村，但摇号的人数仍不少，从这7大同期亮相的项目统计来看，共计有41261名购房者参与摇号。

这7大网红盘的亮相，基本上吸引了成都绝大部分能承受150万-300万总价这个中上群体的购房者。总体统计来看，摇号买到这些盘的概率平均为25.39%，这其中包括价格“奇高”的人居东湖长岛。而老百姓们奇货可居的置业态度，仍然会使这个概率未来变得更低。

随着近期以上项目完成摇号及选房，一切有关神盘讨论的热度日益衰减、购房者也重归平静……似乎成都“神盘”大戏，应该落幕了？

前奏的结束，只是副歌的开始……

但是……没想到的是，这场狂欢仍在继续，聚焦城南高新置业群体翘首以盼的区域——新川板块，即将迎来其核心区一个重磅项目的再次取证！

时隔一年，位于新川核心板块再次拿证的北大资源·紫境府，这批次推出建面约116-251㎡的住宅共520套，5种户型，无疑又将是一场“盛宴”。

要知道，高新区近期开盘的仅有爱在城南、中建天府公馆、万科璟南堂，这对限制于高新区购房资格的人群而言，无疑是巨大的困局， 北大资源紫境府重磅入场，会不会给这场楼市盛宴画上句号？

诸多粉丝请求贰爷别再发声北大资源紫境府，担心参与摇号人数众多无法买到，但是基于这样一个不可多得的产品，忍不住再多维度了品位一下它的魅力。

2018年，首批次开盘的北大资源·紫境府以32.48%的摇中率已经给出了答案，参照大区域的中建天府公馆表现来看，这一次，带着高标精装，北大资源·紫境府仍然只能满足少部分青睐者。

北大资源·紫境府效果图

No.1 基本信息

项目名称 ：北大资源·紫境府

物业类别 ：高层116-251㎡；叠拼

产权年限 ：70年

位置 ：高新区新川路与中柏大道交汇处

占地面积 ：约123亩分3个地块

建筑面积 ：354714㎡

本批次开售楼栋 ：3号地块2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#

绿地率 ：30%

容积率 ：3.0

梯户比 ：3T2\2T2\2T4

物业公司 ：北大资源物业管理公司

一、项目地段

高新新川核心区域 接棒楼市热力的“解渴”板块

北大资源·紫境府位于新川路与中柏大道的交汇处，新川之心公园旁， 地处新川板块核心区域 。

得益于城南的快速发展与新川科技园对园区的规划， 项目的横纵向交通十分发达，特别是天府大道、红星路南延线、中和大道、成自泸高速等纵向道路能够满足快速出入城南的需求。 在交通配套上，项目旁两条地铁线加持 。通过新川大道，可迅速搭乘天府大道、红星路南延线，公共交通与自驾都很方便。

项目交通区位图

目前距离项目最近的为地铁1号线四河站， 地铁6号线三期工程正在施工中，位于项目西南侧是‘新川路站’，西北侧为‘新通大道站’，预计2020年通车 。这一点相较于红星路南延线旁距离地铁6号线约1.2公里的中建天府公馆在便捷出行方面有着领先一步的优势。

地铁站施工现场

在教育配套上 ，新川板块内规划了22所公立学校（包括幼小初），包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学。其中， 在紫境府南北两侧各有3所共6所学校，包括一所中学、一所小学、4所幼儿园，其中新川一中已经建成 。通过对比中建天府公馆的教育配套，资源优势高下立判，后者的教育资源多分布于红星路南延线西侧，距离相对较远。

项目周边学校

在商业配套上 ， 紫境府南侧500米处，就是根据新加坡规划的商业理念正在修建的邻里中心8号商业体 。5公里范围内有新怡广场、银泰城、伊藤洋华堂、喜港城购物中心等，商业配置丰富，同时， 成都首个动工的TOD综合开发项目‘陆肖站’雏形已经初现，210米地标建筑将拉动整个新川板块的活力轨道生态圈。

邻里中心8号施工图

邻里中心效果图

在景观配套上 ，新川创新科技园总占地10平方公里，新加坡设计以新川之心公园为核心来打造City In Park，整个园区平均容积率低至1.4，低密和生态绿化是舒适性宜居的保证。 865亩新川之心公园部分已经呈现，规模是东湖公园的两倍左右，北大资源·紫境府的优势在于部分房源都拥有公园核心景观面 ，而中建天府公馆距离新川之心约1.8公里。

新川之心公园效果图

医疗配套 ：紫境府北侧1公里左右是在建的四川省医院高新分院，规格为三级甲等，能够满足不同程度的医疗需求。

严格意义上来讲，近年开盘的项目中，北大资源·紫境府和融创·香璟台是从功能和区域上来看新川核心板块的真实划分，后者整体定位偏刚需、刚改且已经售罄，目前也仅剩紫境府在售。

二、项目规划

运动活力的改善百亩大盘

北大资源·紫境府项目占地123亩，分3个地块。自西向东横列排开，1#地块A2区域、2#地块为第一期，目前已售罄；3#地块为第二期，也是本批次要开售的位置。

项目航拍实景图

项目整体由20栋住宅和会所--紫境荟构成，楼栋采用围合式布局，既互不遮挡，又退让出最大化的中庭景观空间。

高层+少量叠拼的设计大大提高了产品的均好性，既可以将更多的资源配给高层部分，也能在整体上形成大围合布局的大盘气质。配合点式独栋的错位布局，与地块东西向排列的特点打造出：南北楼间距可达100米，一期东西楼间距可达260米的景观面和俱佳的通风采光。

项目楼间距示意图

本次出售3号地块的2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#，其中2#、3#、6#为2T4户，分布116/141㎡户型。4#、5#分布了182㎡跃层户型，“楼王”10#分布251㎡大户型，并且每家一个专属电梯，两家共用一个保姆电梯。

所售房源示意图

此外，小区包含一座3500㎡双层商业体，配置了恒温泳池、健身房、家宴厅、咖啡厅、儿童房、琴房等多功能区域，全龄生活体系，在闲适之间，轻松驾驭城市生活的丰富。

项目“紫境荟”示意图

本批次3号地小区将打造为运动活力园，中庭景观将与健身设施融合设计打造，保障业主们的后续生活品质和健康体质。因此，无论是从外部配套，还是从整体设计、项目品质、户型区间来看，北大资源·紫境府均是深度改善型楼盘。

三、产品细节

精装标准高于市场  产品价值到项目形象的更上一层楼

本次开盘的二期房源，除开4号楼和5号楼的跃层房源，其他均带装修， 装修标准4980元/㎡，中央空调、地暖、新风系统三大件都是有的（现场公示来看： 中央空调是日立，地暖是博世，新风系统是霍尼韦尔） ，并且整体装修设计都是与陈建中设计大师的理念一脉相承。

这一点上，相对于中建·天府公馆的3300元/㎡、4200元/㎡装标，北大资源·紫境府从品质上给到生活最硬核的支撑，甚至超越5000+元/㎡的精装项目。 目前，样板间已开放，购房者可进一步前往了解装修风格。

再看楼盘外立面，采用了大面积的玻璃落地门窗，局部采用了石材，并干挂到顶，上下层之间的部分，辅之以撞色铝板作为线条点缀，整体看起来大气、简单又贵气。

一期外立面示意图

接下来，看户型：

①、A1户型，建面约116㎡，三室两厅双卫，层高3.0米。

A1户型，建面约116㎡，三室两厅双卫

竖厅设计，空间紧凑实用，客厅单面采光，但拥有长约6.95米的观景阳台。

主卧3.5米飘窗设计，卧室通风、采光好，居住舒适度高。

②、A3户型，建面约141㎡，四室两厅双卫，层高3.0米。

A3户型，建面约141㎡，四室两厅双卫

141㎡户型做到了17米的超大面宽，这在成都乃至全国都是罕见的，而开发商在定价时，并没有额外提高2#和3#的超大面宽好朝向的价格，这是良心开发商的体现。

客厅横厅设计，餐客厅十分宽敞。景观阳台长达7米无遮挡，通透性好。

四个卧室，包括书房均带飘窗，居住舒适度高、空间利用率高。

③、C1奇数层户型，建面约184㎡，四室三厅三卫，层高3.15米。

C1奇数层户型，建面约184㎡，四室三厅三卫

C2偶数层户型，建面约182㎡，四室三厅三卫，层高3.15米。

C2偶数层户型，建面约182㎡，四室三厅三卫

奇偶层设计，赠送面积大，该户型不计产权面积达到53㎡。

竖厅设计，虽显紧凑，但搭配双阳台，实现了两面通风、采光与观景，舒适！

④、B户型，建面约183㎡，四室三厅三卫，层高3.15米。

B户型，建面约183㎡，四室三厅三卫

大户型主力产品为180平米以上舒适性住宅，这保障了小区居住人群的圈层与生活品质。

同时，为了实现景观资源 的最大化，开窗占比提高，实现约85%的开窗率，同时每户均有超大景观阳台。

一点点小缺憾，是有一个卧室相邻距离较近。

⑤、D户型，建面约251㎡，五室两厅三卫，层高为3.15米。

D户型，建面约251㎡，五室两厅三卫

户型南北朝向设计，长方形布局。做到了三面采光，紫境府楼王户型选择了为起居创造更舒适的环境。

户型动静分区显著，客厅和餐厅最大开窗面达到8.55米，配以270度转角阳台和玻璃幕墙设计，其通风和采光能力十分突出。

从户型来看，本批次与上批次所推差别不大，但从现场装修来看，整体品质不管是材质还是细节，都是价值提升的保障。 这对追求品质的购房者而言，无疑是利好消息！ 贰爷众多粉丝为了赶上北大资源·紫境府“这趟开往春天的高铁”，他们甚至等待了一年之久！

“精致素颜”的实体样板间

综上所述，以下购买建议：

新川板块保持着匀速发展，于是有些人质疑新川板块的前景，这是杞人忧天。

贰爷的观点 ： 新川板块稳步推进并不急于求成，具有后发优势。花费大量时间搞基本建设，道路、地铁、大公园、小公园、学校、邻里中心等，后续还有一大波利好。 别忘了，买入持有紫境府是一个较长的时间，至少要看到未来5-10年的前景，而这个阶段新川板块 正是 从少年迈向青年的阶段，花一般的发展阶段，前景辉煌。

北大资源入驻成都7年来，产品总体深获好评，让人们见识到开发商做精品的能力与决心。而作为全国范围内的首个TOP系列，紫境系在选址、品质、设计上的标准均属上乘。

对城南高新区客群而言，项目主打定位高端的改善楼盘，可重点关注建面182㎡和251㎡的环景大平层户型；面对数万张“饥渴”的房票，北大资源·紫境府提供了为数不多的福利机会。

从近年来新川土拍情况来看，诞生了许多楼面价高于1万/㎡的土地，其中高投与金隅的楼面价达到了13900元/㎡和12800元/㎡，还需配有无偿移交的部分，综合楼面价破2万/㎡。那么，北大资源紫境府综合产品的表现力与较高的性价比，值得不吝房票下手。

城南高新、交通枢纽、地铁+TOD、供地大拿、品牌扎堆……每一项标签都在提醒着市场——热门新川，未来可期！

最后奉上两张日照图，供大家选房参考，分别是2019年11月上午11:00点的日照图和下午15:00的日照图。

2019年11月2日 下午15:00日照实景图

2019年11月14日上午11:00日照情况

本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！

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