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武汉楼市调控又迎来刚需新政！
昨天，在武汉市房地产开发企业座谈会上武汉市房管局提出：自2018年11月15日起，将我市备案
均价低于2万元／平方米
（不含2万元／平方米）的商品房项目中
销售面积小于140平方米
（不含140平方米）的房源
优先提供给刚需无房家庭购买。
其中，
江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区
等热点区域，
刚需房源比例提高至100%
，其他区域提高至80%。
消息一出，我们致电几个板块的楼盘售楼部了解市场情况，均表示已经了解到了相关政策。后湖的毛坯楼盘首地云梦台，一直是大汉口网红盘，对方回应最新刚需优选政策说“我们均价1.5万/平，现在只要是140平以下的户型都是刚需房源了，刚需客户买到的机会大大增加了。”
大家对最新政策十分关心。有置换需求的粉丝立马跑来咨询新政对自己的影响。新政对刚改影响很大，下文我们会分析到。
图：网友咨询靖哥哥刚需新政
接下来，我们将从这
六大热门板块刚需和非刚需房源最新情况、
新政对市场的影响、
政策内容
来做下分析。
目前6个热门刚需板块均价情况为：
汉阳区四新：约12500-16500元/平
东湖高新区光谷东：约17000-18000元/平
洪山区白沙洲：约12000-15000元/平
东西湖区常青：约15800-16000元/平
蔡甸区：6500-10000元/平
据武汉楼市动态不完全统计，这六大板块单价2万内、目前在售待售楼盘共计41盘，主要还是以建面140平内的刚需房源为主，精装占大多数。
（点击图片可放大）
这六大板块一直是武汉的热门区域，新房二手房都存在倒挂红利，
尤其是东西湖常青片区的倒挂最为严重，其次是白沙洲，蔡甸和四新并驾齐驱。
上周大鱼刚统计了武汉新房二手房各板块的倒挂情况（
点击查看详细内容
）。
1.对刚需来说，这次新政无疑是一项巨大利好。
刚需楼盘价格从原来的1.8万提高到了2万，刚需面积段从120平，提高到了140平，刚需比例由60%提高到80%，甚至100%。
从价格、户型、房源比例上，刚需优先的范围再次扩大。
2.但对于购房买二套房的购房者来说，这是个“晴天霹雳”的消息。
意味着在这几个热门板块，只能买140平及以上的户型，或者只能选择均价2万以上的楼盘。
否则就只能等刚需客户先挑，挑了如果还有剩下的房源才轮到非刚需...
而对于近期“卖小房换大房”的刚改来说，就相当尴尬了，不是所有的刚改都需要140平以上的大户型，也不是所有的刚改都买得起2万+的楼盘。
3.买房将更公平公正。
新政所涉及的这6大板块，
根据之前的政策，符合条件楼盘实行刚需优先选房时，必须使用由市公证
协会统一研发的摇号软件实行摇号。
此外，座谈会上还透露：
下一步，我市将继续会同建管、物价、工商、公安、网信等部门开展联合整治，重点加强对价外价、捆绑销售等问题的查处，对相关违法违规行为进行严厉打击，以确保房地产市场持续健康平稳发展。
自2018年11月15日起，将我市备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。
其中，
江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区
等热点区域，
刚需房源比例提高至100%
，其他区域提高至80%。
根据相关规定，我市刚需无房家庭，需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。
今年针对刚需优选的购房政策调控，之前已发布三次。以往调控历史回顾：
今年2月
，武汉市在全国率先开展刚需无房家庭优先选房试点工作，中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%(含40%)的房源比例，纳入优先选房范围。
今年6月1日起
，在前期试点的基础上，全市首套房需优先选房的房源比例，由40%提高到了60%。
今年9月
，武汉市则出台刚需无房家庭首次购房优先选房公证摇号规则，要求符合条件楼盘实行刚需优先选房时，必须使用由市公证协会统一研发的摇号软件实行摇号。
市房管局负责人介绍，从刚需优先选房政策发布以后市场实际情况来看，全市120平方米以下房源在供应量中占比超过六成，在成交量中占比超过七成。
进一步扩大刚需房源供应比例，是为了有效缓解部分热点区域“一房难求”问题。
刚需买房群体是市场的主流。此次刚需优选比例的调整，将调节热点区的供需矛盾，
进一步切实解决刚需群体居住需求。除武汉外，长沙、成都、西安、杭州等城市政策对刚需群体均有所倾斜，都颁布了刚需可以优先选房的细则。
对于最新刚需政策，你有什么看法？
欢迎留言讨论~
