看完我才知道，好房子、坏房子就差一件事

▲买房是不少读者一生中最大的投资。可如果房子存在问题呢？大多数读者都不具备鉴定房屋质量的经验。没有时间验房，不懂怎么验房，不咨询专业验房，都会造成严重的后果。除了公寓房，别墅同样不例外！ 

▲周末，编辑跟随《装修情报》金牌监理王工来到江苏盐城的一套别墅，进行开工交底事宜。但在完成了房屋的初步勘测后，王工发现房子本身结构存在不少问题，倘若事先进行一次验房，能够免去不少麻烦。

▲别墅阁楼斜顶的漏水问题需要特别注意，例如开设天窗、划分储藏室等。同样不能忽视顶面裂缝和建筑结构外漏，因为钢筋外漏是相当严重的问题，一旦发现，就需要及时反映情况。而地下室的泛碱现象，由于土建过程中渗入杂质，乳胶漆容易出现碱盐。 

▲轻松一剥，就将外墙皮轻松剥下，这样的房屋质量怎么行？房屋结构本身是个整体，所谓牵一发而动全身。从规范验房的角度来看，读者需要通过全面的验房去发现结构构件是否存有疑似的结构裂缝，再根据实际情况检测。

▲墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 墙面是否有水滴、结雾的现象？遇到低温天气，假如墙面出现水滴，说明墙面的保温层可能存在问题。

▲如果是精装修房，那么门窗的开闭是需要反复检验的。如今不少读者保留了开发商的单层塑钢封窗，结果夏天太热、冬天太冷，保温隔热性很难得到保证。此外，噪音也是一个比较突出的问题。

▲电路检查也很重要，由于国家严格规定，一般问题不大，但仍要留意。电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？这些问题都不能忽视！

▲而像墙面空鼓这样的检测，自然与后期墙面涂刷、铺贴瓷砖等工序紧密关联。因此，贴砖之前要先检查墙面本身是不是存在空鼓，墙面空鼓不处理就直接贴砖，砖贴的再好也挡不住时间久了空鼓墙面和墙体脱离。

▲除了具备规范完整的验房检查表，专业的检验工具同样不能少。如果你想更加全面地了解房屋的质量，可要找一位靠谱的监理或验房师了！

编辑留言

好的验房监理需要高度的工作责任心，确保工程顺利实施。当然，请了监理并非万事大吉，在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时，就必须到现场验收了，方可继续施工。如果你还想了解更多相关的经验知识，也可以点击阅读原文，咨询我们《装修情报》的监理服务吧！

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