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澳大利亚有多少人住在公寓楼里面？如果问问身边的朋友，可能会有十分之一的人告诉你他们住在公寓楼里。没错，
澳大利亚有
220
万人住公寓
。
澳大利亚新南威尔士大学的城市未来研究中心（
City Futures Research Centre
）前不久发布了一份报告：
澳大利亚目前人口接近2,400万，有差不多10%的人口住在公寓楼里，也就是220万人左右。
这份报告的名字很是直奔主题：
«澳大利亚全国分契式产权数据报告»
（Australian National Strata Data report）。
所谓“分契式产权”
(Strata Title)
，是澳大利亚房产产权的一种，另外两种分别是
社区产权
(Community Title)
和托伦斯产权
(Torrens Title)
。
在澳大利亚购买的公寓（
Apartment
）、单元房（
Unit
）和联排别墅（
Townhouse
）都属于分契式产权。
报告中有几大亮点：
少于一半的公寓住户是业主
接近一半的公寓住户出生在海外
公寓住户大多为年轻人且独自居住
物管及相关产业规模庞大
下面我们来看看这些详细数据。需要注意的是，
以下所有数据都是“保守估计”，
因为数据中不包括分契式产权中单元房和联排别墅这两个类别。
报告中数据显示，
约
48%
的公寓住户是租房者。
也就是说，他们居住的公寓并非他们所有，而是另有其人。有
26%
的公寓住户还处于还房贷的过程，其公寓有被银行等贷款机构收回的可能。
剩下
26%
的公寓住户被归为“其他”类别，这个类别就比较丰富了。他们中包括已经还完贷款的公寓业主、免费住在家人的公寓里的人，以及其他所有非租住的公寓住户。
大约有
95
万公寓住户出生在海外，也就是说，
43%
的公寓住户出生澳大利亚以外的地方。
其中来自中国的人口占了
7%
（约
15
万），是最大的公寓住户出生国。
印度位居第二，占了总住户数量的
5%
（约
11
万）。
而且，在
220
万公寓住户里面，一半的人年龄在
20
——
39
岁，再加上
15%
的
20
岁以下住户，公寓是相对比较“年轻人”的住宅类型。
在这份报告中，有一组十分详细的数据。澳大利亚所有的公寓住户里，
35%
的人是独身一人居住在公寓里；
24%
的住户是伴侣；
13%
的是伴侣带小孩的家庭；9
%
的情况是朋友合租或与陌生人分租；6%是单亲家庭；剩下的
11%
的人群被归类为“其他”，比较神秘。
公寓属于分契式产权房产，那么应该就会不可避免与物业管理公司等打交道。报告数据表明，与公寓相关的行业规模很大，目前全澳共有超过
4,300
名全职物管经理和5,000名直接受雇于相关行业的从业人员。
临时工作的数量更加巨大。去年，全澳共有超过
320
万份与物管相关的工作，以园艺工、水管工和电工工作为主，共创造产值
57
亿澳元。
除此以外，其他相关行业诸如律师、估价师和保险行业从业人员也为物管行业贡献了近
20
亿澳元的产值。
从地理的角度看，新州是公寓居住人口比例最高的州。
在新州，有超过
113
万人口居住在公寓、单元房或联排别墅里，占新州总人口的
15%
。
但是在维州，只有
8%
的人口住在公寓里，约
47
万人。这背后的原因可能是维州人更偏爱“传统的生活方式
”
——独立屋。而这其中又有
39%
的公寓住户是独身一人，略高于澳大利亚平均水平。有
9%
的家庭住在公寓房里，略低于全澳平均水平。
纵观其他各州，居住在公寓的人口比例均低于新州。
在堪培拉，公寓居住人口比例占到了
10%
。令人意外的是，北领地的比例也达到了
10%
。而昆州尽管有黄金海岸一栋栋高耸入云的公寓楼，但其比例甚至低于北领地，仅为
7%
。西澳和南澳的公寓居住人口比例为
4%
。塔州的比例最低，为
3%
。
随着澳大利亚人口增多和人口密度加大，高密度社区和住宅是未来发展的趋势，尤其是在悉尼和墨尔本等人口增速快的城市。
Urban Taskforce
的
CEO
——
Chris Johnson
表示，根据他们的预测，公寓房目前在悉尼所占的比例是
30%
，而独立屋当前所占的比例是
55%
，几乎是公寓比例的两倍。
但在接下来几十年间，公寓房的比例会不断上升，而独立屋的比例会不断下降
。他说，到
2050
年时，公寓房的数量将激增到
50%
左右
，而独立屋占比将会跌至约
25%
。
由此看来，
分契式产权类的房产，尤其是公寓，很有可能成为澳大利亚未来主流住宅
。
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