杭州房贷利率全面上浮20%？NO，还有银行实行基准利率！

杭州楼市365 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-19 19:59

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在全国楼市调控的大背景下，已经有超过20个城市取消房贷利率优惠，且在基准利率的基础上上浮5%-20%。

利率的调整对于还款的影响到底有多大？下面小编通过一个简单的例子来阐述：

假设购房需要商业贷款100万元，时间为30年，贷款基准利率为4.9%，采用等额本息还款方式：

1、如果贷款享受9折优惠，则月还款为5013.52元，利息总额80.49万元；

2、如果按照基准利率，则月还款为5307.27元，利息总额91.06万元；

3、如果贷款利率上浮10%，则月还款为5609.07元，利息总额101.93万元；

4、如果贷款利率上浮20%，则月还款为5918.57元，利息总额113.07万元。

可以看见，100万的贷款，利率从9折到上浮20%，每月月供需要多花费905.09元，利息总额多付32.58万元，这就意味着，你需要多花32.58万元！

那么杭州的最新情况是怎样的呢？今天，小编摸底了11家银行的最新房贷情况。

△9月杭州银行最新房贷情况一览

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两家银行停贷多家利率上浮10-20%

小编向杭州多家银行的工作人员求证发现，首套房房贷利率，只有中国光大银行杭州分行首套房目前仍是实行基准利率。

其他银行利率均有所上浮，2家银行暂停房贷。其中，中国民生银行杭州西溪支行上浮20%，是本次摸底的银行中利率上浮最高的。

而南京银行杭州分行和华夏银行凤起支行已经暂停放贷。

北京银行杭州西溪支行的工作人员直接表示，明天（9月20日）利率将会全面上调，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%。

“

4家银行二套房利率上浮20%

二套房方面，也发生了很大的变化。二套房贷款利率上浮的队伍越来越壮大。

8月摸底的时候，杭州仅中国民生银行杭州西湖支行二套房利率上浮20%。

而从今天的摸底情况来看，交通银行杭州秋涛路支行、北京银行杭州西溪支行、中国农业银行竞舟支行，这三家银行二套房利率也上浮20%。

其余的7家银行二套房利率至少上浮10%。

此外，不仅利率优惠没有了，银行放款速度更加缓慢。

“最近的额度紧张，不仅我们一家银行这样。”中国工商银行杭州市开元支行工作人员表示，眼下要控额度，今年的贷款总额不能超过去年全年的额度。

小编询问了另外几家银行，多数反映房贷额度趋紧，放款时间说不准，保守估计也要两个月以上，长的三四月都不奇怪。

但是呢，想要提高放款速度也不是没有办法。摸底过程中，有银行工作人员提醒到，最好在月初办理贷款，条件符合的话，放款速度可能会快点。

注：以上内容为365咨询所得，如有出入，请以银行信息为准。