来源：农庄设计
特色小镇中的土地一级开发并不仅仅是项目地的征地补偿、拆迁安置、七通一平等基础设施和社会公共配套设施的建设，其主要目的也不仅仅是使“生地”成为“熟地”，而是要与产业发展、与项目开发结合在一起，因为产业的价值决定了特色小镇土地的价值。因此，在特色小镇建设领域，土地一级开发工作与项目的前期规划、项目建设、产业导入、产业运营等环节之间存在密切联系，而且具有很高的关联程度。
土地一级开发的主要内容包括了筹措资金、办理规划和项目核准（立项）等各种审批手续、征地、拆迁、组织实施市政基础建设并接受验收等。
（1）土地开发基本形式
按空间类型分类：成片开发（或连片开发） & 分片开发。
按时间类型分类：先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式 & 一级开发包含在二级开发之中的形式。
按开发性质分类：存量一级开发：包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目。增量一级开发：包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。
（2）
土地一级开发两大模式
土地是特色小镇建设的基础与保障，土地的一级开发对于小镇项目的建设落地与产业发展具有重要作用。根据实施主体的不同，土地一级开发可分为土地储备机构自行开发或者企业通过招投标方式取得土地一级开发权两类开发模式。
（3）特色小镇土地一级开发16大主要工作内容
（4）特色小镇土地一级开发工作各环节注意事项
特色小镇土地一级开发工作与项目前期规划、项目建设以及后期产业导入、产业服务等环节之间存在内在联系，关联度很高，因此，参与特色小镇一级土地开发建设的市场主体在开发过程中要仔细考量与政府的合作模式，既要遵循此类项目投融资、建设、运营环节紧密联系、相互运作的规律，又要确保参与程序规范合法。期间，各环节注意事项如下：
（1
）
土地一
级开发的收益分配
2大基本方式
一：在招标底价中明确规定土地储备开发的预计总成本和利润，要求其不高于总成本的一定比例。
二：政府与企业约定就土地的增值收益按比例分成。
（2）土地一级开发5大盈利模式
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乡村振兴战略下
2018中国第二十五届特色小镇与田园综合体
模式创新与项目实操高端总裁峰会
会
议时间
：
201
8年10月29日—31日【为期3天，含实地项目考察】
会议地点：
中国—成都
报名电话：
18514821809
参会对象：
政府机关、开发商、
建设
单位、运营商、规划策划机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
主办单位：
北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
第一天
上午：
乡村振兴战略下，特色小镇与田园综合体最新政策及创建实践解
乔润令
： 国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、研究员,中国小城镇 及城镇化研究专家
陈安华
：中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院长、汗马研习社创新导师、壹方城 特色小镇产业联盟规划委员会主席、浙江省建筑科学设计研究院总规划师
柳中辉
： 湖南浔龙河控股集团董事长、长沙县果园镇浔龙河村党支部书记
第一天
下午：
特色小镇/田园综合体运营模式创新与创建实践解读
史御力
：幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发责任有限公司董事长
朱 冰
： 哈佛大学设计博士，都市意匠城镇规划设计（北京）中心创始人、合伙人、 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会执行主席、北京首批海聚人才
陈延年
：汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长
柳俊
：中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、现任旗鉴旅业常务副总
第一天
晚上：
欢迎晚宴田园综合体、特色小镇创新IP资源链接会
第二天
上午：
特色小镇与田园综合体土地与开发性金融政策解读、核心价值创新提炼及实践
袁英华
：中国投资协会副会长，项目投融资专业委员会会长
陈高峰
：同路创意董事长、壹方城产业联盟首席顾问兼策划委员会主席、2017中国文 化创意领军人物
宋 涛
： 田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理
第二天
下午：
特色小镇与田园综合体系统解决方案及投融资创新模式解读
庄锦华
：中国台湾百亿桐花祭操盘手、壹方城特色小镇产业联盟文创委员会主席、汗马 研习社创新导师首席文创顾问
周宁东
：中国政企合作投资基金股份有限公司投资部总经理
王 捷
：箱根温泉集团董事长
黄信彰
：肯默设计有限公司创始人、台湾观光工厂体验馆顾问
第二天 晚上
：
（
特
色小镇、田园综合体）
超级创新IP实践
（泉州市功夫动漫设计有限公司联合创始人、常务副总裁—陈清兰）
贵宾第三天 全天：
标杆项目实地考察＋研讨
（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨，三选一）
线路1、
田园东方
（成都）
；
线路2、
麓湖小镇
（四大文旅
神盘之一
）；
线路3、
大梁酒庄
增设小班辅导：
