95后开始涌入租房市场 “房格尔系数”高达0.5

2017/7/28   星期五   28℃~39℃   晴间多云

报告显示，今年以来，随着棚改拆迁不断推进和限购政策的影响， 杭州租赁市场热力不减，一直处于高需求状态，租赁供需比从年初的1:5.7增长到6月份的1:7.7， 某些热门区域的房源甚至一度处于无房可租的状态。

租金方面， 今年上半年的平均租金也达到3722元/月，同比去年3462元/月增长了7.51%。主城区范围内，拱墅区今年涨幅最为明显，上半年平均租金3858元/月，较去年同期上涨了18.49%。滨江区依然是租金最高区域，平均租金为4773元/月，比全市平均水平高出27.86%。

此外，今年第一批95后正式毕业，也正是95后大量进入租房市场的第一年。和80后相比，95后愿意在租房上花更多的钱。记者发现，现在年轻人用“房格尔系数”来衡量自己的居住状况。所谓“房格尔系数”，其实就是房租占可支配收入的比重。 换言之，杭州总体“房格尔系数”就是0.37，可部分新毕业大学生们的“房格尔系数”竟然高达0.5，甚至更高。 （来源：杭州日报）

在60多个城市，颁布160多次房地产约束性调控政策的背景下，房企仍旧在跑马圈地。据中原地产研究中心统计数据显示， 2017年至今，共有38家房企拿地金额超过100亿元，超过200亿元的有17家。 从数据上看，与往年同期相比，出现了非常明显的上涨。

值得关注的是，虽然2017年各地土地市场少有地王出现，但房企拿地楼面价仍在走高，在上述38家房企中， 拿地楼面单价排名第一位的是央企葛洲坝，平均拿地楼面价高达3.1万元/平方米。

对此， 易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示， 尽管多个城市调控政策严格，但企业不拿土地，没有项目，将被挤出房地产市场，鉴于生存和规模化发展需要，多数企业依旧处于补库存阶段。（来源：证券日报）

继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。 当前，热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

据数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中， 超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。 分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。