#01

厂房竣工面积由增转降，供需差距或现转机

2024 年，全国厂房及建筑物竣工面积达 6.91 亿方，这一数字虽然依旧庞大，但增长情况却发生了显著变化。

回顾 2021 - 2023 年，我国厂房及建筑物竣工面积始终保持两位数增长，每年都在 6 - 7 亿方的高位徘徊。然而到了 2024 年，竣工面积增速放缓，基本与去年持平，同比下降 0.8% ，不过仍远高于 2017 、 2018 年的水平。

数据来源：国家统计局，亿翰产业研究院整理

新增供给的收缩，或许会成为改善市场供需不平衡局面的关键因素。过去，产业园区市场供应持续上新，大量新增厂房的入市，导致市场去化压力增大，空置率居高不下。如今新增供给的收缩，有望缩小市场供需不平衡的差距，缓解园区运营商的压力。

#02

竣工价值增速回落，单位竣工价值逆势上涨

2024 年全国厂房及建筑物竣工价值 13899.89 亿元，从增长情况来看， 2021 - 2023 年，我国厂房及建筑物竣工价值一直高速增长，同比增速保持在 15% 以上，然而 2024 年，厂房竣工价值增速大幅回落，同比增速下降至 7.54% 。

图：2017-2024年厂房及建筑物竣工价值及其增长走势

数据来源：国家统计局，亿翰产业研究院整理

与此同时， 2024 年全国厂房及建筑物单位竣工价值却呈现出逆势上涨的态势，达到 2010.43 元 / 平。在 2021 - 2023 年，厂房及建筑物单位竣工价值平稳增长，基本以每年 4% 的增速上升，而 2024 年增速大幅提升，同比增长 8.4% 。

注：厂房及建筑物单位竣工价值由厂房及建筑物竣工价值/厂房及建筑物竣工面积计算所得

#03

江苏独占鳌头，长三角占据半壁江山

分区域来看， 2024 年，长三角三省一市在厂房及建筑物竣工面积和竣工价值方面都占据了全国的近半壁江山，其中竣工面积占比达 49.03% ，竣工价值占比达 48.62% 。

江苏以 1.45 亿方的厂房及建筑物竣工面积、 20.99% 的份额位列全国第一，浙江以 1.39 亿方、 20.13% 的份额紧随其后。大湾区厂房及建筑物竣工面积占比为 9.67% ，广东以 6684.69 万方的竣工面积位列全国第三。华中地区（湖南、湖北、河南）厂房及建筑物竣工面积占比为 11.71% ，川渝地区占比 4.72% ，其余省份合计占比 24.87% 。

从增长情况来看， 2024 年，全国 31 个省市（不包含港澳台）中 13 个省市厂房竣工面积同比有所下降，下降的省份基本集中在华北、东北、西北地区，其中河北、四川厂房竣工面积同比下降超过 20% 。而北京、贵州、河南增速较快，分别同比增长 46.63% 、 27.46% 、 18.41% 。

区域分布的不均，反映了不同地区产业发展的差异和对厂房需求的不同。长三角地区凭借其优越的地理位置、完善的产业配套和良好的营商环境，吸引了大量的产业投资，成为厂房建设的热点区域。而部分地区竣工面积的下降，可能与当地产业结构调整、经济发展放缓等因素有关。在未来的发展中，各地区应根据自身的产业特点和发展需求，合理规划厂房建设，避免盲目跟风和过度开发。

数据来源：国家统计局，亿翰产业研究院整理