房东根本不愁卖！上海最抗跌小区曝光！

刚需买房， 就别想着上涨了。

听着很扎心，但很现实。

跟投资获利一样， 买房赚钱这个事情也是有门槛的，大多数人都能够得到的东西，赚钱的概率不大。

上一波上涨行情，差不多是在2020年，一年时间涨了30%。 从2022年开始急转向下，开启了新一轮的下跌周期，至今已经有三年的时间。

上海楼市整体而言，下滑的比较厉害，平均跌幅在20%-25%左右，也就是说500万的房子至少要亏掉100万。

大家都很清楚， 买房赚钱的预期已经大大减弱了。

普通人买房， 买的是抗通胀利器。

最稳的投资方式，是在市场回调过后， 买进强者恒强的“绩优股”。

说白了， 当下买房保值性最重要。

最近我们研究院深入研究了2020年以来上海楼市的成交数据，发现了一些市场规律，对我们买房有重要参考意义。 （扫一扫👇🏻二维码免费领取）

①核心板块的房子，价格是最坚挺的，跌幅很小。 这几年里，涨幅较高的板块，大部分是绝对市区位置的传统上只角地段，其中董家渡、黄浦滨江、老西门的二手涨幅都超过了15%。

②板块标杆二手小区总是比较抗跌。 最典型的张江汤臣豪园，不仅这20年的挂牌价格涨幅达到1300%以上，这几年的价格，也显示出了抗跌性。

因为地段或因为产品，稀缺性如果能够得到保持，价格就稳了。

楼市涨跌周期内，跑赢大盘就算是赢家。

房价涨的时候，比大盘涨的多。

房价跌的时候，比大盘跌的少。

买房子要想保值增值，选板块选楼盘非常重要。 想要积累财富，哪有不难的事情呢？换到品质楼盘，就拥有了承接钞票大水的底盘。

市场上“真抗跌”的房子，是极少数的。

很多人觉得新房涨 价很猛，这些涨价猛的地方就代表抗跌，其实是错误的。