炒楼客的日子不好过了。
自媒体标题们集体狂欢着。
消费贷
30年停了。
贷款被抽查了。
首套利率也上浮了。
流水一条条被核对。
很多地方
GPGD没声息了。
这，就是去杠杆。
8月份，我在爱Home的置业沙龙上，用一些PPT告诉网友，这就是去杠杆。
通过降低贷款额度、减少贷款年份、提高贷款利率、放缓审批速度、人为限制房地产金融流量
——从5、6月份起，全国的金融政策整体日益从紧，9月份甚至达致一个史上都可数得上的严厉。
这种措施，直接的结果，就是减少投入到社会上的钱。减少投资的杠杆。
与去杠杆相反，经济低迷时，货币宽松、社会上是加杠杆。
什么是加杠杆？
就是，更高的贷款额度、成数，更久的年份、更低的利率、更容易批贷。这样，投入到社会上的钱就会大量增多。
加杠杆，则社会上的钱多，购买房子的人就多，房价就容易上涨。
去杠杆，则社会上的钱少，够钱买房的人就少，减少置业需求、遏制了房价的涨幅。
以后，听到国家宏观经济政策里的杠杆政策，你知道怎么理解了吧？
如果金融系统全面去杠杆，此时是不利于进行融资贷款。大额消费和置业风险较大，那些高杠杆的短炒客的短期现金流风险变得极大。所以，这种时候，不能盲目加仓、购置高总价的物业。同时，如果是投资客，应该尽快多种方式，储备
12个月内安全、随时可调用的融资渠道，比如调高信用卡额度、跟亲友筹借资金，让自己能从容应对未来一年内可能发生的最糟糕的情况。
但是，去杠杆时，不是不能买房。因为市场资金短缺，总有业主要急于出货，更有高杠杆短炒客支撑不下去。所以，这种时候，往往是吃进笋盘的良机。因此，如果是刚需客户，如果是资金和现金流充沛的投资客，完全可以在这个时候去市场上找笋盘、进行压价。
如果金融系统是加杠杆，这个时候就是短周期的快速小行情的信号了。这个时候，人们可以尽情从银行合法地获取更多低成本的资金。如果要买房，则要尽快。市场可能依然还在谷底的低价，但是看房量已经在增加，业主也可能找到其他融资渠道、心态会一天比一天淡定。所以，要尽快的获得尽量多的资金，然后快速而果断的吃进笋盘，坐等市场回暖后的一路上扬，等待
30%+的涨幅、妥妥的脱离成本区。
顺势则赢。
量力而行。
读懂宏观政策中的密码，顺应时势调整投资策略，不要陷自己与危难中，更不要放过乘风而起的风口。
每次楼市政策调控，芳姐都会跟
