炒楼客的日子不好过了。
自媒体标题们集体狂欢着。
消费贷30年停了。
贷款被抽查了。
首套利率也上浮了。
流水一条条被核对。
很多地方GPGD没声息了。
这，就是去杠杆。
8月份，我在爱Home的置业沙龙上，用一些PPT告诉网友，这就是去杠杆。
通过降低贷款额度、减少贷款年份、提高贷款利率、放缓审批速度、人为限制房地产金融流量——从5、6月份起，全国的金融政策整体日益从紧，9月份甚至达致一个史上都可数得上的严厉。
这种措施，直接的结果，就是减少投入到社会上的钱。减少投资的杠杆。
与去杠杆相反，经济低迷时，货币宽松、社会上是加杠杆。
什么是加杠杆？
就是，更高的贷款额度、成数，更久的年份、更低的利率、更容易批贷。这样，投入到社会上的钱就会大量增多。
加杠杆，则社会上的钱多，购买房子的人就多，房价就容易上涨。
去杠杆，则社会上的钱少，够钱买房的人就少，减少置业需求、遏制了房价的涨幅。
以后，听到国家宏观经济政策里的杠杆政策，你知道怎么理解了吧？
如果金融系统全面去杠杆，此时是不利于进行融资贷款。大额消费和置业风险较大，那些高杠杆的短炒客的短期现金流风险变得极大。所以，这种时候，不能盲目加仓、购置高总价的物业。同时，如果是投资客，应该尽快多种方式，储备12个月内安全、随时可调用的融资渠道，比如调高信用卡额度、跟亲友筹借资金，让自己能从容应对未来一年内可能发生的最糟糕的情况。
但是，去杠杆时，不是不能买房。因为市场资金短缺，总有业主要急于出货，更有高杠杆短炒客支撑不下去。所以，这种时候，往往是吃进笋盘的良机。因此，如果是刚需客户，如果是资金和现金流充沛的投资客，完全可以在这个时候去市场上找笋盘、进行压价。
如果金融系统是加杠杆，这个时候就是短周期的快速小行情的信号了。这个时候，人们可以尽情从银行合法地获取更多低成本的资金。如果要买房，则要尽快。市场可能依然还在谷底的低价，但是看房量已经在增加，业主也可能找到其他融资渠道、心态会一天比一天淡定。所以，要尽快的获得尽量多的资金，然后快速而果断的吃进笋盘，坐等市场回暖后的一路上扬，等待30%+的涨幅、妥妥的脱离成本区。
顺势则赢。
量力而行。
读懂宏观政策中的密码，顺应时势调整投资策略，不要陷自己与危难中，更不要放过乘风而起的风口。
每次楼市政策调控，芳姐都会跟VIP和小蜜圈（知识星球）蜜友指明投资策略。在2016年10月重大楼市调控政策之后，芳姐果断的判定12-1月份是抄底良机，2017年福田轮动、坪山-龙岗-龙华继续上扬行情，豪宅-学位-旧改重点机会，帮助很多网友进行了阶段性抄底。仅香蜜湖（如东海花园）就帮很多网友实现了数百万增值，更指出了华富村等半年内40%溢价个盘。
时势造人。
如果遭遇资金难题，想了解2017下半年深圳金融贷款机会；如果手有余钱，想咨询合适的标的或短线机会的个案，可以加入芳姐的小蜜圈，独家放送大数据智能监控建议、回答你的置业和投资咨询。
另，本月24号下午，爱Home将举行线下置业沙龙。独家预瞻19D趋势，点评二线中50%-100%的绝佳投资机会。还有深圳坪山分析、大数据汇报。需要把握良机的，从速点击链接报名：
https://h5.xiaoeknow.com/content_page/eyJ0eXBlIjoyLCJyZXNvdXJjZV90eXBlIjo1LCJyZXNvdXJjZV9pZCI6ImFjdGl2aXR5XzIwMTcwOTEyOTUxU2tRY0ZBTnM0NjkxIiwicHJvZHVjdF9pZCI6IiIsImFwcF9pZCI6ImFwcGg5V0xhdEViMzUwNyJ9
如果，你对这些人生规划、资产规划有更多的兴趣，欢迎加入芳姐的知识星球（小密圈），更多互动沟通、咨询。
说不定，9月份，会发现这里有更多的惊喜，开启你的财商、打开你的房地产知识学习大门。
欢迎加入芳姐的知识星球（小密圈）
更多咨询、更多干货、更多讨论、直接提问
全年互动式提问
再放送线上课堂大礼包
鼓励价值创造，就打个赏呗
本文为个人见解，不代表所任职公司观点。
历经两年，爱Home研究团队踩遍深圳各居住区域，并积累了一套大数据、置业与投资BI分析模型与系统。今后，爱Home将基于这套体系，定期推荐和分析区域、楼盘和房源和置业指南。给大家置业与投资做参考。欢迎加入爱Home有关置业群，获取动态和房源、参与讨论投资置业方法。
请加小编微信：ihomeba
