我就服那些房地产大忽悠，什么时候都能劝一波买房，
今天的视频就一个目的，给楼市的小阳春泼一盆冷水，
对于大部分人而言，小阳春根本就不适合买房。
都是被忽悠了，都是被情绪给绑架了。
现在的房地产市场不再是以前的市场了，市场背景发生变化了，
即使短期内有购房需求，那你也得明白大趋势，而不是盲目上车。
每年的3月到4月，楼市里面就会有一波人制造恐慌，
目的就是制造房价上涨的假象，让你赶紧买房，
而真实的情况根本就不是这样的。
首先我们要了解，为什么房地产市场在3月份，4月份有小阳春的说法，
或者说为什么每年三月份四月份销量就会走高？
原因主要有3点，
一是，积压的需求得到释放
，因为在三月份之前有一个春节的影响，还有寒冷天气的影响，这就积压了一部分需求，到三月份，四月份得到了释放。
二是，政策的影响，
因为三月份要开大会，会对房地产有一个一年的定调，一些政策也会在这个时间段内释放，这就会刺激一部分需求量。
三是，学区的需求
，很多城市的学区房要求在5月份之前落户才可以上学。所以同年有学区要求的家长就会在3月份，4月份买房，这也是每年小阳春最主力的购房群体，
前两条释放出来的需求量很低，最主要的是第三条，
所以每年小阳春的销量都会很高，最起码会比一月份，二月份高。
普遍来讲，3月份的销量相比于1月份几乎翻倍。
所以正常思维来讲，普通购房者这个时候根本就没有必要往楼市里面冲，
因为这种热度是虚假的，学区的需求一过，市场销量瞬间就下来了
。
并且这个时候你往楼市里面冲也不好谈价。
但现实情况是就有很多人疯狂的往里面冲，
一是过去房价一直上涨，使得这些人产生盲目的自信，就认为房子越早买越好，
二是小阳春销量相比于一二月份出现明显增长，再加上一些别有用心的人推波助澜，这就产生了房价上涨的恐慌情绪。
所以去年这个时候咱们发过好多条视频，劝大家冷静，让子弹飞一会，
但销量却是疯狂往上走，
直接导致去年三四月份买房的和12月份买房的，同样的房子能差半个首付。
而今年的小阳春还是劝大家冷静，除非孩子今年上学你没办法等，
更不要被一些所谓的成交数据制造出来的恐慌情绪吓到。
个人认为今年小阳春的成交量，一些热门的城市和去年相比，跌幅也得在20%~30%，稍微差一些的城市销量很可能跌幅在40％-50%，这里面就包括很多所谓的二线城市。
所以今年小阳春大胆放心等，不要担心房价上涨。
虽然现在很多媒体都在吹小阳春的销量上涨，你看看他们都是怎么对比的？
要么是和二月份的销量对比，也就是环比，并且二月份还有春节的假期的影响，环比出现大增太正常了。
但是有几个敢把同比数据拉出来的，也就是和去年同期相比。几乎没有，即使有，很多也是在下降的。
甚至还有很多和去年下半年相比的，就是说三月份前两周的销量已经创了近几个月的新高。
反正就是找各种角度来证明上涨了。
同时销量出现上涨的，还是二手房，
也没有见谁把新房的数据拿出来晒一晒。
为什么说二手房？因为现在二手房以价换量很严重，从去年9月份开始，很多城市的二手房销量在快速走高，新房销量在快速下降。
