527新政后，上海二手房市场回暖显著。
6月上海二手房合计成交23444套（纯住宅网签成交，不含商业车位等），创造了近1年的新高峰。
7月数据是17792套。
8月过半，目前系统纯住宅数据更新到8月11号，8月二手房纯住宅网签5597套，环比上月同期有所下降，但比去年8月同期上涨了约26%，新政市场热度依旧还在。
挂牌数据方面，虽然7月的成交还不错，但挂牌量增长的速度更快！
截止8月16日，链家可展现的挂牌房源冲破了11万大关。
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备注：1、以下二手网签成交套数信息来自网上房地产，仅统计纯住宅；2、以下二手挂牌数据来自链家网；3、以下数据及结论仅供参考，不作为资产配置依据。
高温淡季不淡
新政对400万以下房源刺激显著
（以下数据来自网上房地产、链家网，仅供参考）
截止11号，8月日均成交约509套，按此数据8月整体会在16000套上下。
大概率会比上月数据低，但7、8月酷暑难耐，是房地产市场传统意义上的淡季。
像去年7、8月日均只有400套上下，全月约12000套。
今年7月日均574套；8月1日-11日日均509套，同比去年增长非常明显。
8月成交突破1.5万套枯荣线应该问题不大。
淡季能成为旺季，显然得益于527新政利好。
2024年5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。在购房资格、商业贷款、公积金贷款等多方面均进行了优化，还对多子女家庭、居住困难的改善家庭定向给予了额外利好。新政解读可点击链接查看：新“沪九条”打好上海楼市稳定的组合拳！沪九条这套组合拳对楼市的利好是非常明显的，6月二手成交创新高就是实证。另外，小胖君认为，8月下半月的成交可能会略好于上半月。
7月30日时的7天带看量有98583人次，这个值是比较高的，一方面说明市场上看房的人比较多；另一方面这时候看房可能网签会在8月中旬、下旬。
何况8月16日的7天带看量也有88008人次，这个数据和6月底差不多，比7月中旬（73593人次）要高不少。
我们再看8月16日7天带看量的环线、总价分布。
外环外的带看比例来到42.28%，这是5.27之后的一个高点。可以看到，5.27之后，中外环、外环外带看比例总体是有所上升的。
200万以下房源带看占比超过了10%；200-300万房源带看占比再次接近20%。300-400万房源带看占比相比7月也有所增加。总体上，5月27日时7天带看中，400万以下房源占比约44.5%，现在已提升到48.4%，整整提高了约4个百分点。
链家上还有一个数据，只要动动手指的关注人数。
在7月30日的时候，链家显示的全上海所有房源的关注人数为1537534人。而到了8月16日，这个数字变为1544478人。半个月新增6944人次，这个数字还是比较可观的。从关注的总价段来看，400万以下的比例有所增加。上海二手房的价格什么时候能回来，要看什么时候成交带看的增长速度能赶上挂牌房源的增加速度。
可惜的是，虽然6、7月的二手成交量还不错，但挂牌房源的增长速度更快，8月16日的可展现挂牌量突破了11万大关！- 3月1日上海链家网挂牌房源突破10万大关，达101772套；
- 7月1日上海链家网挂牌房源来到107505套，环比略有下调；
- 8月1日上海链家可展现的挂牌量来到109474套；
- 8月16日上海链家可展现的挂牌量突破11万大关，来到110179套。
不得不承认，新政刺激了买方市场，让成交量上升，也给了房东快速出货的期望。那乘势入场的都是什么样的房源呢？
小胖君把新增挂牌房源按环线和总价拆分。发现8月上旬新增挂牌房源集中在外环外+200-600万总价，其中既有老破小房东变现，也有改善置换。
再来看大家关心的价格问题：
小胖君匹配了8月16日和7月31日的挂牌房源，有99812套房源匹配成功。其中
547套房源涨价，占比约0.55%；
14717套房源降价，占比约14.74%，降价房源占比在减少，我记得上个月这个比例是约26%。
84548套房源价格不变，占比约84.71%。
附上8月上旬降幅绝对值最大的20套房源，第一名居然怒降1500万。
最后附上8月1日-11日各区成交量TOP20小区，供大家买房参考。
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