专栏名称: 老杨地产逻辑

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北大清华毕业买不起北京房，不算太反常吧

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-27 18:39

正文

粉丝问答：杨老师，前一段时间一篇《北京的房价是不是正透支着北京年轻人的创造力和生活品质》很火，北大清华毕业买不起学区房，那还买学区房做啥？一辈子辛苦连个房子都买不到。ZF主导下的房地产市场会不会摧毁整个社会依靠劳动创造财富这个最基本的价值观？会不会加大贫富分歧？您是怎么看待这个事情的？您预计五年后一线城市的房价会是什么样呢？

这篇文章，我在微信上看到过题目，但没点开看。这是个信息爆炸的时代，很多热门文章，都有哗众取宠之嫌，你看完之后，可能深感认同，甚至会流泪叹息，或者出离愤怒，但没多久，你就会忘掉这文章，社会照常，生活继续。

北大清华毕业后，暂时买不起北京的学区房，很正常呀。

1､发达国家平均购房年纪为35岁左右吧，中国27岁，凭什么呀？

2､中国人年轻人购房，多数需要啃老，只是程度不一，凭什么呀？清华北大毕业生如不啃老，当然暂时买不起了。

3､发达国家多三成以上人租房，美国近四成，欧洲五成左右，中国城镇地区住房自有率高达近九成，只有一成人租房（一线城市比重高），凭什么呀？

4､纽约、伦敦、香港、新加坡等国际大都市，顶尖学府毕业几年的年轻人，买不起房，太正常了！

5､北京学区房比非学区房更贵，清华北大毕业生买不起，有什么奇怪的。

如果没有父母的资助，北大清华毕业生中的主流，毕业十年左右，像国外那样的年纪，在北京买套普通房，还是有能力的。况且，北京政府不是考虑到年轻人的困难了嘛，大建自住型商品房，公租房等，具有一定的社会保障性质，大学生毕业生可以做为购买纯商品房之前的过渡。

总体来看，2003年以来，全国房价涨幅较大，其实与经济增长和收入增长是基本适应，另外其中还包含着1998年房改之后，被抑制几十年的购房需求，有一个快速释放的过程。

在这一过程中，一线城市由于是资金聚集且工作机会较多的地区，导致其房价涨幅大大超过全国平均水平，确实存在一定的不合理、偏高估，但还谈不上什么大泡沫。

单就2015年以来的本轮房价上涨来看，一线城市的房价上涨过猛，房价收入比确实已经创历史新高，基本都在30倍以上了。这是不具有可持续性的。可以定性为：存在小型泡沫。在严厉的调控之下，房价必定回落。

“房子是来住的，不是用来炒的”，这一来自最高层的指示，说明领导已经意识到局部地区房价过快上涨，所带来的诸多不良影响。并已开始着手构建长效机制。