比房价下跌更危险的事情，商铺转让、写字楼大量空置！有人却嗅出了巨大商机

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◎作者 | 朝阳

一场大国贸易博弈，曾炸出了一个粤海街道办。

腾讯、中兴、华为、恒大、大疆、迈瑞……这些在世界上可以代表中国的企业，原来都是从这个不起眼的街道起家。

然而，一场疫情又让我们知道，企业、创业团队和这条街道的相遇是多么偶然。

截至4月底，中国注销的公司超过15万家。消失的企业对应着一组冰冷的数据，一季度，深圳写字楼空置高达24.6%，上海空置率有21%，北京稍低也有13.8%……

数据来源： 戴德梁行

有太多的数据在诉说中国经济重启的艰难， 而写字楼则是经济繁荣最直观的晴雨表。

与流连于历史影像中的粤海街道不同，被深圳寄予厚望的两个区域却遭遇重创：

前海自贸区，本要打造成“中国曼哈顿”，各种资源倾斜，写字楼空置率却高达惊人的66%；福田中心CBD租金猛跌，以价换量的方式也难挡空置率上升。

如果连企业都没了，又何谈经济重启？

不过，就在这一片暗淡之中，我们却有点意外地注意到：作为国内头部联合办公企业，创富港即使在疫情期间也维持着平均90%的出租率。

这个出租率意味着近40000家企业在逆风生长，向阳而生。放在当下中国经济的大背景下，不能不说这非常暖心，也足够亮眼。

它更重要的价值在于，在中国，粤海街道是唯一的，它是大时代和一系列因缘际会的巧合，而创富港的模式却是可以复制的，它是更多企业可以直接触摸到的成长之路。

不意外的脱颖而出

如果把写字楼比作财富岛，那么当代最大的财富岛无疑位于美国纽约的曼哈顿，这里有全世界最密集的写字楼，是世界经济密集度最高的区域。

不到60平方公里的曼哈顿，仅比北京市西城区多9平方公里，2018年创造的GDP却高达7120亿美元，换算成人民币约5万亿，相当于全北京市的1.7倍。

用资本的语言来形容一下，写字楼是财富、技术的孵化器。 对任何一个渴望在世界经济中占据一席之地的城市而言，写字楼不仅仅是一座城市的体面，更是它参与世界经济角逐的长矛。

在中国，有一支新生力量希望能够把这些孵化器掌握在手中，这就是联合办公企业。

截至2019年，中国联合办公企业掌握的写字楼运营面积超过3000万平方米，在中国写字楼市场中占比7.33%，整个行业规模为1267亿元人民币，并保持着109%的年均增速。

在互联网+的大背景下，这似乎又将成为新的潮头。

毕竟，有腾讯、美团、拼多多等诸多互联网企业的成功故事在前，中国人总是善于发挥自己的伟大智慧，结合自身国情，创造出与商业母体截然不同的命运轨迹。

经过数年的拼杀，这个江湖的格局初定，目前实现了千万级净利润的联合办公企业只有创富港一家。

来源：前瞻研究院

在最新的前瞻报告中，创富港在联合办公行业排在第一位。

比起优客们疯狂吸金大肆扩张的买买买，创富港一直韬光养晦。早在2014年，其净利润就突破了千万，到2018年突破3000万，是当之无愧中国联合办公行业最挣钱的企业。

疫情加速行业洗牌

疫情中，中国消失了不少企业。每一个消失企业的背后，是无数家庭的悲欢以及国家的挣扎。这一刻，是最能体会个人、企业、国家命运紧密相连的一刻。

不过，排除宏大的叙事，我们首先要知道企业究竟是怎么死的。

我们经常重复的一个统计结果，中国大企业的平均寿命仅7-8年，中小企业的平均寿命更是不到3年。而相比之下，日本百年企业超过3万家。

这个差别的核心原因，简单说就是一个：日本企业大多数时候只要专心研究企业那点事就行了，而中国企业要操心的事情则太多。

过去一百年，中国经历了三次技术浪潮，至少四次制度更替，七八次体系性变革，还有众多商业周期的大浪淘沙，企业要不断选择，不断适应，每一次都会死一批。而日本的那些百年企业则是将大部分精力集中于企业本分上。

德鲁克曾说过，企业只有两个功能，一是营销，一是创新。

抛开属于顶层设计的部分，中国联合办公企业的核心使命之一，就是把影响企业选择的外部不确定性减少到最低，让企业可以真正把精力放在企业的核心业务上。

从这次疫情来看，创富港初步展现了作为“财富岛”守岛人的素养。

2003年非典爆发后，写字楼空置率一度上升明显，但很快回暖。

图源：戴德梁行

然而，这一次新冠疫情却不再有这种乐观情绪，去年全国20个主要城市的甲级写字楼空置率已经高达17.9%。长沙突破40%全国最高，重庆、苏州、天津、厦门、无锡、沈阳也都在30%的高位。

大量企业已经无法承担人员、场租的开支。

即便是联合办公企业也在经历了资本退潮、盈利困难和公司退租的情况下，陷入发展停滞，面临经营困难的局面，疫情更是将困局进一步放大。

然而，在全国主要城市写字楼空置率上升的情况下，创富港却依然保持了平均90%的出租率以及盈利能力，背后究竟有什么奥秘？

拒绝重蹈覆辙

“联合办公”的概念最火的时候，全世界都认为这个行业的“阿里巴巴”将会很快出现。而WeWork成为最有力的竞争者。

然而，曾在投资阿里巴巴一事上大获成功的孙正义，却在WeWork收获了一场惨痛的失败，转瞬之间成了全球最失意的投资人。