—楼典上海未来豪宅系列—
长宁西郊传统就是壕到不行的富人区，在中外环间，是浦西除了法租界之外唯一的独栋别墅扎堆区，用几个词形容就是——一望无际的树、草地和花园。几平方公里的土地才住着1万不到上海食物链的顶层。
而这个顶层的顶层，终于被改写了。
西郊一个全新的独栋别墅改造项目，彻底改写了上海豪宅的标准，把檀宫什么秒到地板。
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它，一共只有
5户
。
每一户
占地面积在15亩，
近10,000平方米
。
每一户地上地下的面积加起来在
5,000平方米
。
每一户啊！
一户光土地价值就远超10个亿。
这个神奇的项目叫做
上海花园广场南区
，自己的历史也堪称传奇。曾经是由日本人开发的高管公寓，南北两区，北区共有9幢公寓楼，南区共有53户别墅群，共564户，总占地约11.6万㎡。2007年4月，高盛以1.9亿美元。后
来2009年，高盛把这个项目以3.28亿美金卖给了郭老板的复星国际，北区也就是复地御西郊。
而郭老板在2017年，把南区的53栋别墅，
统！统！拆！掉！
变成了一个只有5栋房子的庄园级豪宅。
这个小区奢华到什么程度呢？
占地45,653平方米，容积率仅有0.2
地上住宅面积9,349平方米，但只有5户
相当于
每户有9000多平方米的花园
每户地上面积1,900平方米
地下户均3,000平方米
也就是说一套房子差不多有5,000平方米+9,000平方米的花园
估计10个亿是买不下来的。
1,000,000,000
1后面9个0
而对于这个来之不易的项目，郭老板可谓用心颇深。
上海花园广场南区的别墅原来是有点农民房的感觉。
2012年收购回来之后，复星做了一版方案
把原来的53栋别墅改成了15栋别墅
也就是户均600方，5亩地
已经算是独栋别墅中的壕级产品
但郭老板明显不满意，最后把15栋别墅，变成了5栋，成为了
神壕级别墅。
以1号楼来看，每一户的车库大小就在300平米左右
可以停5辆豪车
游泳池长度接近25米
比很多五星级酒店都要长
保姆住的房间比很多人家的主卧还大
更不用说电影院、艺术长廊这些东东....
此前西郊的楼王除了檀宫，就是
百仕达开发的宁国府邸
，户均地上面积大概1,000平方米，一直到现在都没有开盘的迹象。
而上海花园广场南区一户的花园
几乎等于宁国府邸整个小区的大小。
据悉，未来郭老板可能把家搬到上海花园广场的楼王位置。
不知道，未来他的四户邻居都会是谁
买的起几十亿以上房子的人，身价应该在100亿以上吧...
楼典现在开始锻炼身体，争取在几年后能在保姆间占有一席之地...
在檀宫、汤臣一品诞生的十几年后，上海豪宅之王终于要换人了。
上海楼典原帐号因各种遗憾的原因被封，目前已经满血复活‘’
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