越秀·珑悦西关作为广府三姐妹的首作，展示了西关广府的城区新住义，将巧思融入到建筑、景观和产品中，深受体验者好评。
项目有超高的使用率，接近130%；推出多种户型，全部为南向户型，南北对流。即使最小户型也能做到双卫且0暗卫，非常适合小家庭或新婚家庭。
价格方面最低318万就能上车，折合单价约4.7-5.1万/㎡。货量不多，只有272套，预计12月下旬开盘。目前已有超千人到访，反响热烈。
项目交通便捷，靠近广州大环线11号线中山八站。周边还有新大新百货、荔湾中心医院、荔湾湖公园等，学铁商医俱佳。并且深入了解广州人的需求，产品设计贴心。
昨天，我们受邀参加广府三姐妹
首作——
越秀·珑悦西关
媒体发布会。
从售楼部体验到样板间设计，真切感受到，西关广府的城区新住义，将巧思融入到建筑、景观和产品中。
做老广喜欢的产品，不是说说而已。
同时，我们也挖到了很多项目信息：
1）首先，使用率很高！
这是
荔湾首个使用率接近130%的新规产品
，主城区第二个，上一个约130%的越秀云悦，已经成为今年首个日光盘：
首开去化100%！越秀云悦，日光了！
这波估计要复刻，成为又一个日光盘。
2）其次，纯刚需盘，做的是老广非常喜欢的全南向户型，南北对流。
有建面约
68㎡、80㎡、82㎡、98㎡
三至四空间户型
，即使最小的户型也能做到双卫且0暗卫，非常适合小太阳家庭或新婚家庭。
3）书包也很好！
小学由珑悦西关配建，目前已确定为24班
华侨小学
。
（具体入读政策以当年教育局公布为准）
而对口的初中，也都是荔湾名校，
比如广雅、西外、真光等
（具体入读政策以当年教育局公布为准）
：
4）价格方面，最低318万就能上车！
（供参考）
建面约68㎡三空间两卫，318万上车；
建面约82㎡四空间两卫，不到400万上车；
建面约98㎡四空间两卫，499万内可以搞掂。
折合下来，
单价约4.7-5.1万/㎡
，几乎与附近二手价格看齐，对比附近约5-6万的新盘，价格绝对令人惊喜。
5）货量不多，只有272套，预计12月下旬开盘。
据悉，项目周末开放，超千人到访，打破广州区域单日来访量最高记录，并且已经收到一百多组认筹。
包括昨天工作日，样板间也是爆满的，都是实打实的客户。
项目目前只开放了约
68㎡、82㎡样板间
，约
98㎡的样板间将在明天开放。
先说一下他们的共同亮点：
1）不管多大面积，都做了一个
入户花园
，既能保护隐私，也能更好地利用空间。
建面约68㎡入户花园
2）都知道广州人讲究吃，感觉厨房就已经俘获了不少芳心
。
开放式的厨房设计
，配上磁吸门，这样一来，即使做饭也能参与家庭讨论了。
厨房的岛台是做了高低台设计的，可以有效
防止物品掉落，又多了一个类似于吧台的空间。
除此之外，还专门为爱喝汤的老广
做了个煲汤位
，而且这个岛台斩鸡斩鸭
都不怕，非常结实。
墙面用的是一整块大砖，没有缝隙，非常好清洁；包括天花板用的也是易清洁材质。
赠送的洗碗机，
是17套大容量
，对于好客的广府人，宴请亲朋好友也毫无压力；对于懒惰星人来说，吃完午饭略微堆积一下也没有影响。
3）LDKB设计，并且
动静分离
，互不干扰。
每个样板房，
亮点也很多
：
（
以下为创意样板间实拍
）
在同样的面积上，别人做三房一卫已经很极限了，但在这里，能
拥有三空间两卫
，并且每个空间的体验感并不差。
按照
130%使用率来算，
到手接近88㎡的享受
。
比如
客厅
，
做了LDK
B设计，视觉来看非常宽敞。样板间是打了一个房间的，
容纳5人以上也不会显得拥挤
：
越秀还将具体增送了多少面积直接裱起来放在客厅，生怕大家没有概念：
比如主卧，
做到了约16㎡
，L型飘窗，采光好，还有一面可以做衣柜和梳妆台：
主卧的卫生间相对就小点了，没有干湿分离，但至少早高峰不用排队了。
比如
次卧，对于约68㎡户型来说，这个观感挺宽敞的。
南向阳台，空间也足够放张摇摇椅，无聊坐在阳台晒晒太阳。
82㎡的尺度感就更强了，
相当于接近106㎡
的体验
。
客厅大概有
30多㎡
：
约
5米6的宽景阳台
，这个采光面很爽：
主卧约20多㎡
，在安装了衣柜的情况下两个人并排走都绰绰有余：
次卧面积明显大了，小朋友也能拥有更舒适的生活空间：
👉
建面约98㎡4空间2卫，499万内上车！
建面约98㎡户型，项目供图
这个户型的样板间，我们也提前去参观了下，
接近127㎡的体验
：
