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800万以上的买家其实没什么好犹豫的了，好盘就那么几个，你犹豫下就没什么楼层，别人也要卖完了。
等新的地块，或许价格不涨但位置更偏了，地段好的会做一些超豪宅的大平层或者低密度改善，单价不便宜，总价更高，和中产改善也没什么关系。
400万以下的买家也能心安理得的去观望，从创新城、番禺广场再到老黄埔、科学城，甚至荔湾广钢、花地湾，供应量都不缺，最近推出了一些新盘，数千户的供应，也让人踌躇不定。
比较纠结的是中间预算的买家，
大概400-800万之间。
担心现在买房节点是否合适，考虑现在该不该上车；纠结具体哪个板块好，是天河东还是海珠西，是万博还是科学城？还考虑到，
二手也有一些次新，所见即所得，是不是也可以考虑呢？
首先是节点问题。
现在政策非常宽松，不仅首付低了，利率低了，连税费减免政策也在陆续推出，现在是豪宅税可能要取消，接下来要轮到契税。
反正就是从各个维度降低购房成本，推出经济提升举措，促进房价止跌回稳，给大家信心。
过去几年房价没涨反降，对新买家而言也是好事。
同样的预算，当初只能选荔湾黄埔番禺，现在能在天河海珠买到；当初只能选那些利用率70-80%的二手，现在同价位能买到利用率100%，品质更高的新盘。
国庆新房卖的很好，更多的是改善买家在入场，大家也知道，好房子还是稀缺的，好房子的价值也是得到市场认可的。
所以接下来你会看到房价虽然没涨，但你看得上的房子其实越来越少。
其次是板块问题。
天河海珠当然是核心区，卖的贵一点正常。
荔湾虽然是老城区，但这些年规划大饼没有跟上，也形成两极分化的状态，豪宅卖得贵，但刚需、改善盘，越卖越便宜。
番禺黄埔是常规意义的郊区，但有些盘卖的不便宜。
简单来说，天河东和海珠西依然是主城区1000-1200万以内比较能打的板块，一是有金融城和琶洲的增量，以及部分来自后航道江景资源、旧改预期的支撑，二是两个方向各有优点，要么有配套、地铁上的成熟，要么有房子、教育资源的相对稀缺性。
这里重点说800万以下的房子。
在海珠西的上限要么是光大锦榕湾，要么是燕语堂悦125平的高利用率四房，之前还有个江湾和樾，但是他们现在推140平以上的，总价850万起步。
在天河东的上限大概是牛奶厂140平4房，或者是保利天汇140，天河壹品118平，保利天瑞107平，他们都是4房，且都在广园路以北。
如果是500万600万预算，差不多也是类似的板块和盘，只不过面能选到的积会小点。
反正那个预算，地段上都会被嫌弃，也不要指望交通有多好，商业配套也就勉强还过得去。
