约2.38亿元！高新地标！这个办公商业综合体居然要卖掉了！

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近日，从相关平台了解到，江西航天科创发展有限公司100%股权正在挂牌转让， 挂牌金额12833.28万元。

该公司旗下自持 南昌航天科创广场项目 ，整体由四栋24-30层的高层建筑和底部的三层商业裙楼组成，是集甲级办公、高端公寓、商业为一体的办公综合体。

其中写字楼323套，总面积19688.7平方米，资产估值13094.68万元，合同租金749万元/年，入住率98%，公寓170套，总面积10020.3平方米，资产估值7679.23万元，合同租金403万元/年，入住率88%，商铺55套，总面积5473.99平方米，资产估值5473.99万元，合同租金221万元/年，入住率83%，合计548套，总面积为38902.34平方米，资产估值26247.9平方米。

从项目运营情况看，目前一二楼商铺已入驻商户40余户，剩余招商面积约1900㎡，引进业态为餐饮、体验类和年轻潮玩类业态。一楼入驻商家以餐饮、便利店、美容美发业态为主，剩余房产位置稍偏僻，满租年租金收入预计15万左右。二楼入驻商家以休闲娱乐、餐饮酒馆、猫咖为主，主要针对年轻群体。满租年租金收入预计108万左右。三楼目前已改造成办公格局整体出租，整层办公人数达600人。满租年租金收入预计120万左右。

项目公寓引进有YOUNG+极客数字经济青年公寓，户型为30~50㎡多功能精装户型，未售公寓面积约1万㎡，其中A栋19-24层120套6972.62㎡由品牌酒店整体租用，租赁期限至2036年1月14日，租金收入为355万元/年，未来每三年上涨5%。

写字楼入住率已达98%，入驻客户由三个央企分子公司、一个国企、九家抗风险能力较强/优质的民企，稳定租金收入和入住率基本盘，共占写字楼8个整层。

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从区位看，该项目位于高新区紫阳大道南侧，长丰路西侧，西侧为正嘉都荟广场，东侧为奥体天虹广场。

从实景图看，该项目由四栋100米办公楼组成。从总图规划布局上，塔楼主体呈十字对称格局，塔楼之间通过商业裙房连接，形成一个有机的整体，虽然说建筑高度不高，但因为独具特色的建筑结构，所以项目很有地标属性。

此次项目转让，你觉得能成功找到接盘者吗？