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以下为正文：
今天看了网易的一份调查。
有一些调查结论：
低于25岁的90后有65%拥有一套房，70、80后低于17%
61%
的90后，买房的首期款靠父母支持甚至是全出
90
后希望在24岁之前就能搞定买房大事
85%
认为买房是必须品，安居、小孩读书、婚房，男性比女性的买房欲更强烈
90%
的年轻人想离开深圳是因为房价太高
我这1年多，也经常和能接触到的90后聊房子，见到一个90后就会问人家关于房子的问题。这个调查结果和我的感受差不多。最大的一个触动是：它再一次推翻了马佳佳当年在万科演讲时的大口号：“90后压根儿就不买房”。
2
年前马佳佳的演讲其实还是引发了很大的轰动，人们那是普遍不了解24岁、很多拥有1套以上房产继承权的90后，他们对房子是怎样的心态。
现在看来，没有什么不同。
这说明了，房价越高，房子越难得到，人们越是渴望有一套房子，越是渴望能够早点拥有一套房子。
这个背后，源于对财富的渴望，源于对被淘汰的恐惧，源于对幸福的追寻。
每一代的年轻人都会在某些方面比上一代更优秀，但是，我们要相信，人性里有些东西几千年来都是不变的，比如贪婪，比如喜欢吃甜食什么的。
3
年过去，现在的90后普遍到了奔三的年纪。我看到他们在讨论房地产的时候，和我刚毕业那时候依然是没有什么区别，他们所关心的问题，对问题的看法，和我们当年也是类同。
这促使了我回想自己当年的一些心态，以及近1年多来的反思，尤其是观察梳理国外主要经济体的房地产历史（以后我会逐渐的专文分析）。我也
初步梳理了一些简单的买房的观点，也许对现在的年轻人认识房地产市场有些用处。
1
、想在大城市买得起一套房，在任何时候都不轻松。如果有一个你很轻松就能买到一套房子的城市，那很可能不是一个什么好城市。很多人都觉得德国的房价低，但是慕尼黑的房子也很难买得起。我从来不相信有哪个国家的人民买房子轻松而只想着租房子的，这个违反了我们花了几千年建立起来的私有制文明。
2
、没有房子当然不影响个人获得幸福，但要正视房子也的确可以带来相当大的安全感和幸福感。不要玩极端抬杠，买了房子的确会让背负压力，少了诗和远方，但没有买房子可能会让你更容易苟且，因为那可能意味着你根本没有学会理财，这是很危险的。
3
、世界上主要经济体的房地产的历史表现都是这样的：大涨小跌、久涨短跌、易涨难跌。至今为止，绝大多数的经济体都没有很好的稳定住他们的房地产市场。我不觉得我们的政府更聪明更有智慧，接受这样的现实。
4
、席勒研究美国123年的房地产历史，证明了一个人所共知的常识：房地产无论是在金本位时代，还是在美元本位时代，都是可以跑赢通胀的。对抗那种合法且秘密的剥夺我们财富的货币超发，我不知道还有什么比贵金属、房地产更有效。
5
、的确房价崩盘影响惨重且深远，但那警醒的不是不买房子，而是控制好财务风险。大崩盘来临，什么样的人会跳楼？是那些高杠杆，过度借贷的。而如果你的偿债能力充足，只是财富缩水，为什么会跳楼？所以，在任何时候，都要注意控制自己的杠杆风险。我丝毫不同情那些高杠杆炒楼被套下场悲惨的人，那恰恰证明了市场的激励和惩罚在起作用。
6
、不要动不动说日本的大崩盘，美国的次贷危机，就是我们身边所经历的，房地产大大小小的波动，都非常之多。比如海南1992崩盘、深圳2008崩盘、鄂尔多斯2011崩盘……房价从来都不是单边上行或者下行的，那一上一下，往往都是两位数。你只需要多花点心思，多做点功课，就会从市场中学习到很多。但无数次的经济萧条史证明，人类是普遍记不得教训的，该发生的早晚还是会发生。你要是能够多提醒自己一点，可能就会有不一样的表现。
7
、从历史上看，如果一个城市的经济长期增长动能充足，房价即便跌了还会涨回来，并且比上一轮更高。像日本那种情况，极为罕见，接近个例，更多反映的是国家经济长期增长动能逐渐乏力的问题。而像美国，去年9月，房价再一次冲破了次贷危机前创下的历史高峰，重启涨价新里程。
8
、摒弃线性思维。房地产有没有泡沫，泡沫有多大，是不是有泡沫就会崩盘（还是平稳着陆），就会立即崩盘。这些问题并不都是可以直线推导出来的，可能花上三天三夜甚至穷经皓首也掰扯不完。而且，我也不认为它和你买一套房子到底有多致命的关系，只是买套房子住而已，没必要连周期律都要搞懂。
9
、任何时候都不相信那些“现金为王”的建议，即便是不买房，也不要现金为王。全世界的央行多少年来都没有停止过印钞票，纸币无时无刻不在贬值之中。即便是现在的房地产调整期，持有现金或者把现金放在银行里都是很蠢的行为（只需要保留好必须的流动资金）。
10
、任何时候都不相信那些“全抛房子”的建议，那些告诉你房价会崩盘你要把所有房子都抛掉的建议，都是在挖坑。如果你的房子多，自然可以卖掉一些，但保留至少一套家庭自用的住房，不是基于财产保值增值的考虑，而是基于家庭幸福度的考虑。人生不全然都是由物质财富构成的，人生也不全然都是在寻求投资增值。
11
、自住和投资有很大不一样，在买房之前，搞清楚自己的需求。如果可以，买那种投资自住两相宜的房子，进可攻退可守当然是最好。但往往不能得兼，又想买涨价快的又想买居住感好的，这种“既要……又要……”的心态往往会犯错。没有完美的房子，只有适合当下需求的房子。防止买错的最好办法是：久病成医，多看房子，看房子的过程就是梳理自己真正需求点的过程。这个过程不可少，而且比问多少专家都管用。
12
、买房不仅仅是实力的问题，更多还是性格的问题，比如勇气。有的人天生犹豫不决，比如在买房子的时候，爱四处询问，问遍身边的亲朋好友，问遍可触到的专家学者，总想让别人代替自己做决定。他们有时候渴望房价下跌，但真的房价下跌了，他们又往往不敢大胆买入。
13
、如果不买房，要做好对冲。预测市场走势是验证专家有多无能的法宝，没有谁可以正确的预判市场如何波动，尤其是看短期要比长期难多了。所以当你因为担心房价下跌而不打算买房子的话，那么要做好房价一旦上涨货币贬值的对冲，尽量减少因为错过房价上涨而带来的财务冲击，控制损失。
14
、不要老把房价上涨的责任推给开发商、中介、媒体。那也许只是政府为了掩盖自身治理无能的愤怒宣泄，如果那些人有能力推涨房价，他们应该早都是亿万富翁了。
15
、什么时候买房子重要，还是去哪里买房子更重要。一个谈的是周期的问题，一个谈的是空间的问题，都很重要，如果非要选，我认为后者更重要一点。从时间看上，调整期都是买房子的时机，繁荣期都是卖房子的时机。从空间上看，买在哪里，大趋势是跟着城市产业和人口的流动方向走。比如在深圳，政府已经划好了，17个重点区域就是买房的地方。其间肯定也会有分化，具体就要看每个区域的情况。现在呢，最好的投资城市是重庆，重庆刚开始补涨，短期主城区全面到3万，长期看，可以追平北上深。
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