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关注！长沙市中心，第一个配套名校的壕宅来了？

湘江好房汇 · 公众号 · · 2024-08-21 17:53

正文

在长沙买房，市中心和好书包，一直不能兼顾。

不过，继 黄兴北S1 挂牌后，长沙市中心又有重磅地块面世：

纯住宅 ， 容积率仅2.3 ，总建面 8+5万方 ，更有望成为 市中心第一个带配套初中 的壕宅！

想安家市中心，又追求“双书包”的朋友，这个项目未来得关注！

长沙买房干货 1V1答疑/进群↓

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市中心，首个配套名初的豪宅？

昨天下午，@长沙三角洲发文，重磅释放了省博物馆旁，市中心2块纯住宅用地的最新情况！

下大垅地块：总建面近8万方，容积率2.3，限高80米
三维地块：总建面近5万方，容积率2.3，限高80米

具体位置在这↓

（制图：好房汇，引用请注明出处）

在此前的招商推荐中，这两宗地块的限高为100米，目前再次调低20米， 确定为限高80米，居住舒适度再次提升。

看区位配套：南靠潘家平路、东侧靠东风路，属于芙蓉中路CBD核心。

与华创国际综合体一路之隔，距省博物馆、烈士公园1公里左右，除距地铁口稍远（约800米）+东侧东风路城市界面一般，周边商业交通医疗配套非常强，但这里不赘述，重点看学校！

（制图：好房汇，引用请注明出处）

重点，重点，重点看学校！

地块北侧的原老火车北站，一路之隔已规划了一所 紫荆中学！

好房汇推测：它很有可能成为长沙市中心， 第一个带名校配套的豪宅项目！

原因有三点：

一、楼市低迷，即使是市中心的楼盘，销售也很有压力！为提升土地价值，也让开发商有信心拿地开发，大概率需要配学校！

二、寸土寸金，黄金位置上的新学校，肯定不能拉胯，引入名校品牌自然不会差！

三、让开发商出资配建中学，也是长沙各区的常规操作了，减轻财政压力。

——单看距离，这两个项目距市一中本部大概2公里左右，并不远。

既然是在开福区，是否近水楼台先得月？你觉得呢？

没书包2万+，带书包会卖多少？

目前，长沙市中心售价普遍在2w+，以大平层为主。

不过，此前长沙市中心的新盘基本： 规模不大、商住混杂、不带书包 ，主要依赖于地段+景观溢价，劝退了很多鸡娃家长。

（制图：好房汇，引用请注明出处）

从市中心这两宗地块的素质看：总建面为13万方，容积率2.3仅高于S1，是市中心非常稀缺的低密地块。

同时，由于规模适中、地形方正，如果来家品质型房企，后期园林公区的提升空间更大。

参考刚挂牌的S1地块，总建面5.6万方，容积率1.7，行业预测其洋房有望卖3万+！

在长沙市中心，不带书包的新盘如今基本2万+起步！

如果还带名校书包，你觉得房子值多少价？还会做大平层吗？留言区聊聊！

【好房推荐】长沙靠谱“书包房”

（点击查看项目详情）

招商蛇口天青府： 博梅品牌小学+师梅品牌初中，约143㎡毛坯，12700起

招商蛇口璀璨学府： 湘府英才益清+中雅培粹未央，约113-143㎡毛坯，均价11000

建工象山国际： 博才建业小学+ 师大附中博才学士，将推D5栋约126-224㎡精装，均价13500

中国铁建花语江南： 青园小学+郡外南校区，约117-185㎡毛坯，均价13000

中建和悦宸光： 郡外附小+长郡外国语，约116-192㎡最后3栋，均价16500

招商蛇口江山境： 南雅观沙岭中学，192㎡精装大平层，均价19000

建发缦云： 南雅观沙岭中学，约162-231㎡精装大平层，均价21000

长沙瑞府： 湘郡培粹九年制学校，二期约172-231㎡精装，18000起

运达会展湾： 育英小学+雅礼洋湖会展中学，二三期清盘中，均价17500

福天藏郡： 长郡天心九年制学校，约182-245㎡毛坯，清盘10200起

编辑/ 校审： 马斯峤 终审： 刘佰忠

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