10 月重点关注动态 （ 市场化运营商 ） ：

（1） 万洋广州、汕头、温州 3 市拿地 741 亩；

（2） 联东南京、成都、长春 3 市拿地 231 亩；

（3） 均和昆明拿地 80 亩；

（4） 中交华东广州、东莞 2 市拿地 188 亩；

（5） 绿地集团大庆拿地 104 亩；

（6） 北京保罗投资集团天津拿地 45 亩；

（7） 银峰工投六安拿地 131 亩；

（ 8 ）万马产发湖州拿地 3 亩。

10 月重点关注动态（平台公司 / 城投 / 城建）：

（1） 苏州城投昆山拿地 104 亩；

（2） 福田产投摘得惠州 “ 飞地 ” ；

（3） 常高新集团摘牌常州高新 • 生命科技产业园项目；

（4） 厦门火炬集团摘牌海洋创新产业园（二期）项目；

（ 5 ）上海临港宝山罗店摘牌东方生命港 · 宝山药谷项目

主要结论：

• 工业用地市场的整体成交面积持续展现出下滑态势 ，尽管期间不乏短暂的回升迹象，但总体下滑的趋势依然明显，反映出企业购置工业用地的整体意愿相对低迷。

• 在政策环境方面， “ 政治紧，政策松 ” 特点显著 ，园区拿地条件持续降低，最近 2 个季度 ， 多 个 核心城市近郊在分割销售、亩均税收等方面给出大幅优惠，如南京仅自持 10% 、杭州仅自持 20% ，以及本月万洋广州花都项目地块仅自持 10% 。

• 此外，合作拿地模式日益凸显其重要性。 本月，联东所取得的全部地块均是通过合作方式竞得，另外均和所拿地块为与昆明北腾信息产业发展有限公司合作摘得、中交华东投资有限公司两宗地块也均为 通过与 当地国资合作摘得。