未来三个月, 厦门房价将出现波动?

2020年的春节，值得每个人铭记一辈子！

疫情肆虐，弄得人心惶惶，可以说，每个人的活动范围，是跟自家的房子面积成正比的，这场疫情给了大家一个光明正大“宅”在家里的理由，有网友打趣： 终于有了躺着都能给国家做贡献的机会，得珍惜！

一向火热的楼市，也不可避免地迎来了“休眠期”。

这两天我们厦门房地产联合网购房群， 大家都很焦虑， 几乎都会问到：这场疫情对房地产影响到底有多大，厦门今年的房价又会怎样？

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疫情之下，某些行业受到的影响，可能比你想象的更严重。

旅游、餐饮、住宿、娱乐 四大行业受到疫情的冲击最大，春节是它们的销售旺季，结果疫情一来，全部歇菜。

全国范围的停工歇业， 对高租金、现金流紧张的企业，经营十分困难， 多数恐怕“扛不住”此次难关。

更何况那些中小微企业，还有部分人或许会面临失业，所以，在当下，好好“活下去”才是重要的。

不过， 也不要太悲观。

来回顾下2003年，国内经济在2季度影响较大， 但“非典”并没有改变当时经济上行的趋势。

从上图可以看出，2001-2005年中国实际GDP分别增长8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%，逐年加快。

而17年后的2020年，国家应对疫情带来的经济损失会更成熟， 接下来会有一系列的刺激和帮扶政策出来， 楼市也会一样。

比如，2月3日，央行放水1.2万亿逆回购，直接采取经济措施来稳定市场。

有行业专家表示：“此次疫情对于销售端的影响还是比较明显的，但这种影响依然要认为是需求释放短暂停止，不代表需求消失，预计二季度需求会积极释放，而供应端新开工等数据也有类似的表现。

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这场疫情，让全国楼市集体按下“暂停键”。

从研究机构的最新统计数据来看，影响已经在1月的销售业绩中体现出来，不仅 百强房企销售规模同比下降超1成 ，而且各梯队销售门槛均显著降低。

去年下半年全国市场普遍遇冷，加上春节较去年提前，疫情影响多重因素下，一月下旬， 全国多地成交量普遍下跌严重。

受疫情的冲击， 也没人再有心思去买房看房了，基本都天天在家里过冬，关注着疫情的变化。所以今年楼市要再想出现个小阳春 （金三银四） ，已经基本不可能了。 一季度各大房企业绩 惨淡也是必然 。

预计五月份，楼市会逐渐复苏。 重点可能在下半年， 被压制的购房需求可能会被重新释放。 依据同策研究院发布的《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》报告。（注意：这份报告的所有观点基于“本轮冠状病毒或将在2020年5月进入尾声”的判断，且拟定了“2020年经济下行压力加大”的前提条件）

买房捡漏的时机，或许就在开始复苏到全面复苏之间。

二手房市场，带看量势必会大大降低，买房者不愿意出门，卖房者不愿意接待陌生人，成交也会比较惨淡。但也会有一些个人因经济问题想急于套现抛售的“笋盘”，买房人只要抓住机会，也不失为好选择。

3

近期， 全国大部分售楼部关闭，房企线上促销为将来蓄力， 但买房并不等同于一般网购，人与人的隔离，实地看房、现场交易无法跨越，成交量跌入冰点。

疫情对房地产的施工进度也会造成严重影响。

一般来说，工地上的工人大多是外来务工人员。在疫情影响下，大部分工人都无法及时回到工地。加上今年的开工时间延迟，建筑材料的供应也有可能会受到影响。

因此，原本计划于今明两年交付的楼盘，有较大概率会延期交付。

大到国家，企业，小到每一个家庭，都受到了病毒恶狠狠地攻击。 据本网调查数据显示， 65 %的潜在购房者受疫情影响会推迟购房计划。

疫情何时才最终消散，现在无从得知，但我们坚信，这场战“疫”的最终胜利一定属于我们。

那今年还能买房吗？

当然可以。 疫情后，房地产作为国家支柱型产业，在“稳楼市、稳经济”的基调下，各地会遵循“因城施策”，出台一些购房利好政策，通过短期来刺激楼市，以此来快速启动经济。

从短时间来看，房价大涨或暴跌几乎没可能， 目前疫情还处于扩散期， 等到彻底控制还需几个月，那么在这段时间内，房企为了销售业绩，优惠肯定是有的，如果你有看好的楼盘，不用纠结。

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眼下，大家都很关心：2020年，厦门楼市到底会怎样？

有人联想到03年的非典，幻想房价会大跌，还是想想就算了。

楼市变数太多，无法准确预判， 毕竟今时不同往日，指望大跌几乎没可能。

就最近几日我们的购房群来看，粉丝咨询楼盘的热情依然持续，可以预见，购房需求不会减少，疫情过后，该买房还是得买。

预计，未来市场分化会更明显。 好的产品，好物业、大品牌、居住舒适度更高的房子依然会更抢手，偏远板块，位置一般、户型一般的房子可能更难卖。

对于现金流吃紧的开发商，一定会给予更大的优惠促销，靠走量回笼资金，毕竟“活下去”比利润重要多了。

这时，或许正是“捡漏”的好时机。

只有在特殊时期，房子好与坏才会真正体现。

比如最近谈论最多的物业，在这场全国性的病毒面前，才彻底让大家看清各家物业服务的“真面目”。谁能为业主提供更多暖心服务，谁才是值得购房者更多考虑的置业对象。

对于买房人而言， 经历疫情后， 刚需买房的意志可能会更加坚定，有条件的改善者则更倾向于置换空间更大、户型更通透、最好有花园的房子。

低容积率、低人口密度的社区；地处岛外新城的洋房或者叠墅类产品，以及健康住宅、医疗条件等这些买房人原本不太关心的因素也会被重点关注。

最后，想说的是，现在厦门各大售楼处开启线上卖房， 开发商也拿出诚意以比较大的优惠来吸引成交， 如果眼下有与你需求相匹配的楼盘，抓住这个窗口期，在保证安全的前提下，可以重点关注。

希望，春天早点到来。

希望，疫情早日平息。

你觉得2020年，厦门房价会如何？你会不会暂缓买房？欢迎留言区畅所欲言。

大厦门售楼处

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