半月22城掀调控风暴，房价这回能降吗？

来源：凤凰财经（finance_ifeng）综合每日经济新闻、 新京报、 中金在线、 中国新闻网、新华网报道

北京迎“史上最严限购令”

北京发布房地产新政，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%。而二套房究竟如何认定？链家董事长左晖3月18日在2017中国发展高层论坛上向凤凰财经表示，此次二套房认定认房又认贷，外地也算。

详解如下：

1、只要贷款买过房，不管房子在不在名下，贷款是否还完，北京再买都算二套；（全款买过房又卖了没有贷款记录不算）

2、贷款记录是按照全国算的，只要在外地曾贷款买过房或者全款买过房，北京再买都算二套；

3、夫妻双方共同贷款买的房，都有过了贷款记录，假离婚再买，北京再买也算二套；（备注：以夫妻一方的名义购买、贷款的，离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。）

4、曾购买商住房，北京再买算二套。

新“限购”旋风袭来。

北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜发文：18日起补缴社保、个税也不管用了…

自2月28日以来仅仅半个多月时间，共有22个市、县、区出台限购或者限购升级措施。

很多人不经感叹，一觉醒来发现自己连购房资格都没有了。

本轮调控潮背后的逻辑是什么？是否早有迹象？

2月56座城市新建商品住宅环比上涨。记者进一步梳理国家统计局数据发现，此前6个月房价上涨的城市数量总体处于减少态势，但2月份有明显增加。

房价下降的城市减少，上涨的城市突然增多，这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从最近4个月数据看，限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房，大部分调控严格城市新建住宅价格均环比下调。

他认为，“这更多是因为限价、限签导致的数据调整。实际这些城市新建住宅市场供应有所减少，开发商持观望态度。”

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，从一线城市的房价指数数据来看，呈现了分化的现象，深圳跌幅（0.6%）相对较大，而广州增幅（0.9%）相对较大，这说明即便是一线城市，也需要采取不同的分类的调控手段。北京和广州17日出台政策，也说明了对于此类城市楼市管控的严密程度提高。

那么，限购政策升级是不是意味着房价要降？

有分析认为：“深圳是调控风向标”，只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。不过大多数人坚信一线城市的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘、特别是跟风炒房的人，可怜又咎由自取。

北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却，价格也能稳住，但价格下行的趋势，预计需要等到一段时间后供应量明显增加之时。

中原地产一份研究报告显示，全国从2016年4季度来，已经有超过30个城市出台了百次各类房地产约束性调控，这使得部分热点城市特别是新建住宅出现了数据上的降温。在政策的有力调控下，全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。