单价9千/㎡起，南门刚需必看二手片区，就它了！

紧随其后，第2期内容新鲜出炉。

这盘大壮带路，咱们一起去天府新区看看呗。

除二三圈层外 全城都能买天府新区

新政后 区域二手房也迎来上涨

从购房资格来看，能买天府新区的人越来越多。

自去年12月4号开始，购买天府新区房子， 只需要有 天府新区or五城区or高新西区or高新南区 以上任意区域的购房资格，都阔以买！

总结一下：除了惨兮兮的成都二圈层和三圈层买不了，其他区域资格都能买天府新区的房子！

大壮在踩盘时，也打听到一些小道消息：

出了购房新政后， 中介的带看量明显增加； 二手房价格也有小幅提升

为了核实这个消息，大壮去链家翻了一下数据：

从11月到12月，挂牌均价增长了464元/㎡

△图源：链家

12月，新增房源量达977套，带看量有25869次

△图源：链家

和小道消息是符合的，以上数据说明了啥子嘛？

受新政利好 ，天府新区会越来越火，新区外的人纷纷涌入，二手房价格自然会有所上涨。

因此，对于想留在新区的人来说，是时候淘一淘二手房了。

天府新区二手房集中在3个片区

对比来看 我们选了“华阳”

若是选新房，天府新区有数10个板块能选，但这些都不在今天的讨论范围内。

那选二手的话，房源基本集中在下面3个板块： 华阳、四河和南湖 。

大壮个人不太喜欢南湖的房子，至于原因嘛，放张图你们感受下

△走在南湖的路上，看着周边，就问你你怕不怕？

最终，综合实踩+帮帮小编们的评测， “华阳板块”完胜 ，脱颖而出。

按照链家的数据显示的，华阳片区二手房 均价1.7万/㎡ ， 有1579套房 ，选择余地非常大。

So，下面大壮主讲华阳片区的二手房，感兴趣的来往下看~

（四河或南湖的房子也会提及，但不是重点噢 ）

2条地铁+数个商圈

除了学校 华阳的配套都不算差

从地理位置上看，华阳片区 位于天府新区北部 。

上方就是高新软件园，右边是中和片区，往左靠近双流。

交通上，有两条主干道， 天府大道和华府大道 ，除了早晚高峰堵车，真的没毛病。

可喜的是，上个月5号线不是开通了嘛，相当于华阳人民坐拥了两条地铁。

来，左边给你画条5号线；在你右边再来一条1号线，在你胸口上比划一个华阳城......

（呕，好尬，编不下去了 ）

在生活配套上，比起新区大部分还停留在规划or建设中的区域，这儿都是 看得见摸得着 的。

商圈很多，老城区里的小商铺也是琳琅满目，华阳是个 烟火气很足 的地方。

从教育资源来看，华阳的学校不少，但在天府新区都不是特别受关注。

接下来会提到的楼盘，基本是划的以下3个小学： 华阳小学、华阳中学附属小学、华阳实验小学 。

大壮从网上扒来了3个学校的划片，根据位置，你们直接对号入座。

△图源：成都学区百科

从学校实力来看， 华阳实验小学 算是最老牌的，资历更深，其他两个要次一点。

整个华阳片区，除了学校稍弱，算是生活舒适度很高的片区了。

单价9千多 首付20万起

华阳老城区是刚需党首选

终于到了让人激动人心的楼盘推荐部分，房票准备好，你们的魔鬼大壮来咯~

先为广大的 刚需 宝宝们发声，看看下面的价格↓

是不是两眼开始放光了？

9000多一平的房子，总价70万起，物业费也才几毛钱。

大壮随手在贝壳上截了几套房：

这些简直是宝藏，谁能懂土·刚需的痛？

只有大壮感同身受

话说回来，这里小户型也多，你们想要的70-90平套二套三，遍地都是。

但， 不可避免的是小区品质问题 ，它们可能是这样的↓

也可能是这样的↓

基本都还存在 人车不分流，没有电梯，墙体破旧，无小区景观 等等缺陷，而且几乎无法避免。

好在优点也明显 ，一是价格便宜；二是周边配套成熟，生活便利 。

若是只有20万左右的首付款，又在软件园附近上班， 去这里搜罗准没错~

大壮在地图上也圈了出来，这块就是 华阳老城区 。

虽然，距离地铁远了些，是需要共享单车接驳的距离。

最好的解决方法就是一辆小摩托，大壮实测：15分钟就能从老城区飚拢天府三街。

心动不

首付40万起 刚改也有多种选择

纯改善更建议买新房

介于刚需和改善之间，也就是常说的 “刚改” 。

大壮划定的单价是在1.2-1.5万之间，面积段在100-130㎡左右。

将总价控制在120-150万， 首付40万起 ，我挑了这4个小区。

这个几个小区的共同点是：都是以前的 多层楼房 ；

一般为6楼，没有电梯 ，家里有老人就不太合适了。

△利通出水芙蓉小区景观

但小区环境很好，有泳池，有中庭景观，有的 一楼还带花园 。

△利通出水芙蓉小区景观

但是基本 没有地下车库 ，停车位比较紧张，也有人车不分流的现象。

△华阳滨河花园小区景观

刚改买华阳的话，就把目光锁定在这里，府河围起来的小岛上。

占据的地理位置不错，靠河边的高楼层还能看到下面这种的景观。

首付40万起可以淘的房源很多，哎呀，真的值！

若是改善购房者想买，这儿也有不少，单价在1.6-2万/㎡之间。