文章提醒投资者注意风险，市场变化莫测，投资决策需谨慎。
现在市场上有个很明显的变化，就是很多资金开始赌豪宅了，甚至是一些手里只有100万的人，都想找我们帮他去撬动五千万的房子。
原因是他们觉得大放水后，豪宅会涨，想以小博大，再从楼市里分一杯羹。
毫无疑问，大放水背景下，钱是最先流入富人的口袋，每一次危机，都是富人变得越来越富。
富人有钱了拿来干什么，肯定是要买好资产的，最终的表现就是稀缺的优质资产会越来越贵。
很多人可能会觉得我不是富人，豪宅涨跟我也没啥关系，但今天的文章我是想告诉大家，未来市场怎么走，可以看看富人在楼市低迷期是怎么做的，因为豪宅往往是最先止跌企稳的，然后才是好地段的普宅跟上。
我们可以先从数据上来看看，2024年的豪宅市场怎么样。
豪宅老大哥无疑是上海。
克尔瑞的数据统计，2024年，上海共有30个“日光盘”，其中均价超过10万以上的豪宅“日光盘”有17个，占比近六成。
之前的一些被疯抢记录就不说了，最近上海入市的中海领邸，单价15万一平，套均总价超4000万，只用了半个小时就全部卖完了，相当于平均十五秒就卖掉一套豪宅。
很多人说上海有钱人花几千万买豪宅，比在菜市场买菜还要随意。十五秒就卖掉一套4000万的房，这谁说不是呢，而且上海今年这种抢豪宅盛况已经不止一次发生了。
因为高端住宅的火爆，上海的新房环比涨幅，已经连续9个月领跑一线城市。同时，上海的新房价格环比持续正增长也已经达到了29个月。
钱都跑到稀缺资产里面去了，整体资产价格的上涨是必然的。
北京也是一样，近期北京的次新豪宅突然大涨，万柳豪宅12月成交了一套380平的房子，总价1亿，单价26.4万，在这之前的10月，同小区户型的房子成交总价7200万，单价21万，两个月的时间单价涨了5万。
类似的上涨情况还有万柳区域的碧水云天小区、朝阳的热门神盘太阳公元南区。
虽然距离曾经的价格高点还有很大差距，但从成交案例来看，豪宅的确已经反弹了。
包括杭州、成都近期也都是豪宅成交比较好，11月份杭州成交TOP5，有4个盘成交均价都是在4万以上，而成都今年千万豪宅的成交已经超过了去年。
整个2024年，全国的高端住宅市场都相对坚挺，尤其是3000万元以上顶豪市场同比大增，据CRIC监测数据，30个重点城市一二手3000万以上高端住宅2024年分别成交4154套和1255套，同比分别增长57%和6%，新房增幅显著高于二手房。
其中新房呈现出“越贵越买”特征，亿元以上豪宅涨的最猛，同比倍增141%，5000万元-1亿元同比上涨89%，3000-5000万元50%涨幅。
这两年整体楼市都是很不景气，但豪宅的数据却不降反增，特别是2024年，看下图，我们整理了几个城市的数据，各城市3000万以上一手豪宅的成交明显比2017、2018年要多很多，甚至比2020、2021年楼市最高峰时期还要高。
说明什么？
富人之所以是富人，他们的市场敏锐度肯定就不一样，有没有发现，2020和2021年，楼市越疯狂的时候，富人买的越少，都是刚需中产疯狂追涨，反而是2024年低迷期普通人不敢买，富人却在大胆抄底。
但是，二手亿元豪宅不增反降，主要源于顶豪客户更追求产品品质提升，二手豪宅难以满足其核心诉求，未来如果不是独栋别墅的老破旧豪宅，想升值也很难。
富人很清楚， 未来想要救经济，就只能通过大放水，钱最先流向富人的口袋，资产荒的背景下，那结局就是稀缺的豪宅一定会率先上涨，当然，核心城市核心板块好的普宅后面也会跟涨。
结果就是，两级分化会越来越严重。
越贵的房子越好卖，像上海陆家嘴、北京二环边上，还有深圳海景大平层、广州珠江新城的房子，永远值钱。越便宜的房子越难卖，鹤岗的房子就算是白菜价都很难卖得出去。
这就是趋势。
而且这种K型分化还会出现新的趋势，产品类型、产品品质等都是重要的影响因素。
还是以上海为例，上海现在新一代的豪宅确实是不愁卖，但老豪宅整体跌幅还是比较惨的，比如曾经号称亚洲第一高端住宅的陆家嘴世茂滨江花园，巅峰时期17.2万一平，现在成交均价也就10万左右，整体跌幅30-40%。
截图自链家网
包括广州豪宅也是，品质、居住都还不错的珠城凯旋新世界、汇悦台过去一年成交价都在稳步上涨，但旁边逊色一点的几个豪宅盘，却还在往下跌，两边的价差也在不断拉大。
造成这种现状的原因很多，一线楼市是二手存量市场，核心新房比较稀缺，一旦有足够好的新房入市，那新房对二手房的冲击就不可避免。
而今年的情况是啥呢？很多城市都拿出了压箱底的好地出来，上海今年非核心地段的豪宅几乎全面停滞，出来了很多旧改出来的核心地块，深圳也是在深圳湾连拍了两块百亿地王，再加上有些核心地块项目还不限价，这就相当于明摆着给富人送钱，所以新一代豪宅市场火热很正常。
这两年建好房子又是主旋律，房企也都开始卷起来，新规户型、社区园林、物业服务这些比过去一些老房子要好很多，也变相把富人看豪宅的眼光拉高了。
这样一来，一些老旧豪宅的溢价就会受到影响。
这就是说，现在不仅刚需、刚改户型面临着残酷的竞争，就连豪宅也开始出现同量级产品的内卷。而且这种内卷不可控，毕竟市场是自由的，有钱人的眼光什么时候都不会差。
所以豪宅的最终走向也是既定的，一句话来说就是越稀缺的越贵，越好的越贵。
那老豪宅的结局是啥？大概率会沦为高产阶级能够接盘的产品。
现在深圳性价比高的豪宅板块已经有率先企稳的迹象了，2024年深圳各板块房价统计数据显示，只有性价比较高的华侨城和银湖板块率先上涨了，其余板块都是下跌。
所以明年大概率豪宅还是会很好卖，刚需和刚改产品，如果库存多的地方，依然需要以价换量。
深圳最近就有很多投资者搞零首付上车的，都想通过拉高杠杆去博大放水，一些人的想法也很大胆，都想赌大放水后，房价上涨一波卖掉，觉得跌了大不了就断供，也不损失什么。
但这样的操作还是要想好后果，最近深圳有个真实的案例，买房贷款三个月后就断供，然后被银行起诉诈骗贷款，买卖双方搞不好都要吃牢饭。
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