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重磅！福州上调个人住房贷款利率！要求不低于3.1%！

蓝房网 · 公众号 · · 2024-12-03 21:20

正文

重磅

记者从福州多家银行获悉

12月4日开始

福州新发放个人住房贷款

利率不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则

上调房贷利率，并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民邱先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%（3.6%-55BP），调整至3.1%（3.6%-50BP）。

记者从福州多家银行获悉

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。

综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。

因此，在净息差持续收窄的背景下， 除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量 。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

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