研报系列+睁眼看世界系列
大家好，我是达叔。
一个想
和大家一起慢慢变富的家伙。
前几天，达叔一直在研究大乱世的时代，其他国家的境况，写了睁眼看世界系列：
美国居民超额财富-房价比股票涨的多，负债率降至历史新低。。
“疯子”米莱带领阿根廷，现在经济和房价怎么样了？
全球大放水、大通胀时代，不可能唯独缺你。。
大乱世，俄罗斯、乌克兰、伊朗、以色列的十年房价和通胀。。
30年，新加坡在中国体内，再造一个“新加坡”。。
中国房价暴跌，日本房价却上涨了15年。。
众所周知，我们这边最近这两三年，经历了一轮资产价格缩水，房价暴跌，怨声载道。
达叔在内心深处，有一个好奇，就是我们这个级别的价格调整，横向和其他国家比，纵向和历史上的房价调整比。
是个什么水平？
达叔好奇的内容，大概率也会有其他人好奇，抱着这个角度，达叔找到了一个研究报告：
时间：
2024年1月4日
。
机构：国联证券
内容：《房地产专题研究：
比较视野下的房地产浪潮及核心城市房地产特征
》
部分内容如下：
从1970年到2023年，选取了12个国家：
爱尔兰，丹麦，奥地利，西班牙，德国，波兰，俄罗斯，新西兰，日本，英国，美国，中国
。
测算方法：
数据结果：
在这个图表中，我们可以清晰的看出，中国的数据波动，涨跌幅，和其他国家相比，有两个明显特征：
1，我们的房地产市场，起步是相当晚的
；
2，有了美日欧等前车之鉴，
我们始终对房地产控制，波动
幅度算是相当小的。
注意，这个波动幅度小，既包括了涨幅，也包括了跌幅。
如果你抱怨中国的房价暴涨的厉害，就仔细研究一下爱尔兰、西班牙、英国、日本的数据。
和那几个灰色线的国家相比，我们原以为房价波动最大的日本，反而日本都能算是好学生了。
在图表中，还能解读出以下几个信息：
1，50多年的时间里，12个国家，先后经历了33次房地产浪潮，也就是说，房地产波浪式涨跌，是个正常经济现象；
2，
路子最野，胆子最肥的，是爱尔兰，1994-2007年，13年的时间，房价翻了3.35倍
。
这是典型的欧洲炒房客，比日本炒房客、温州炒房客，尺度大多了。
随后，一路下跌。
跌到什么时候？
2013年。
也就是说，爱尔兰的房价跌了6年。
为什么是2008年开始跌？
美国次贷危机+欧债危机，双重打击，欧洲的很多国家GDP停滞了10年时间。
最后2013年止跌的价格，是1994年房价的多少？
1.65倍
。
3，其他欧洲国家，看着爱尔兰下跌，有从他的身上，吸取点教训么？
没有。
在爱尔兰的房价上涨的时间段，除了日本的房价还在阴跌，其他所有研究的国家，包括中国在内，都在快速上涨。
而且，
不同国家的房价浪潮，趋同性增强
，一起涨，一起跌。
有了达叔睁眼看世界系列，以后就不要再说中国的房价涨幅太大了，在这些群魔乱舞的家伙面前。
是小巫见大巫。
四段房地产浪潮，历史事件分析：
石油危机；
资产价格泡沫；
次贷危机；
最近一次，没来得及命名的，
口罩事件
；
在最近这次的口罩危机里，除了新西兰、奥地利，其他好多国家：
英国、美国、德国、日本等，房价都是往上走的
。
事实上，2020-2021的时候，我们的房价也是往上走的，当时上海还领涨了一波。
是2021年，拿起了三根红线，勒脖子，才把地产勒进了后来2022-2024接近窒息的状态。
如果你仍然相信，
房价浪潮全球趋同性
，就会继续保持同步涨跌。
4，下降幅度，在全球范围内，普遍都小于上涨幅度。
也就是说，彻底跌穿的，拉长时间，没有几个。
5，下跌时长：
一般都在5-28个季度，也就是说1-7年；
只有一个变态：日本
，跌了70个季度，长达18年。
房价涨跌原因分析
：
在房价上涨的阶段，有四个表述：
