想要在福州买房的小伙伴

赶紧看过来

目前福州公积金贷款首付比例是多少？

公积金贷款利率是多少？

抓紧一起来看看！

政策来源：

https://zfgjj.fuzhou.gov.cn/zwgk/zcfg/202410/t20241015_4908719.htm

图源：摄图网-500805946

贷款期限不得超过30年，大修自住住房的贷款期限不超过10年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

缴存人购买首套个人住房：

缴存人购买第二套个人住房：

等额本金：

每月偿还的本金不变，利息随剩余本金的减少而减少，每个月的还款额递减，还款压力先大后小。

等额本息：

每个月的还款总额不变，还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

以公积金贷款80万元，年限20年，贷款利率3.25%为例:

相同贷款金额、相同贷款年限，等额本金的总利息支出比等额本息的总利息支出少，但是等额本金刚开始的月供要比等额本息高20%。 这两种还款方式各有各的优势，借款人可以根据家庭实际情况选择还款方式。

图源：摄图网_500882494

（一）贷款用途必需是 用于购买福州行政区域范围内具有自主产权或共有产权的自住住房 （不含别墅）。具体包括：新建商品住房、钢混结构的“二手”住房；

（二）申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且 已连续按月正常足额缴存住房公积金满 6 个月（含）以上 ;

（三）缴存人家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；

（四）缴存人家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；

（五）申请住房公积金组合贷款的，以福州住房公积金中心及住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；

（六）借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；

（七）借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；

（八）办理纯公积金贷款（含贴息贷款）、住房公积金组合贷款（含贴息贷款）的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件；

（九）新建商品房需满足：开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；

图源：摄图网-401754136

（十）申请本地公积金个人住房贷款需另满足条件：

缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房， 按首付款比例不低于 20% 执行 ，其中申请住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于 15% 执行；

（十一）申请异地公积金个人住房贷款需另满足条件：

1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

2. 福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区） 的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的， 不受户籍条件限制 ；

3. 当上个季度中有 2 个月的个贷使用率在 90% （含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

4. 申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的 30% ，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的 40% 。

大家都学会了吗？

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