长沙产品的迭代，从大平层蹲完，中平层蹲，现在终于到了刚需产品。
最近曝光的两个楼盘的外立面、户型、公区等资料，可以说，
全面开启了长沙110-120㎡刚需的卷时代。
楼盘一
全玻璃幕墙+铝板环绕屏+公建化外立面！
走豪宅的路，让豪宅无路可走！
没想到，110-120㎡，这样的铁刚面积段，竟然也能做到3W+豪宅的享受！
五星级酒店同款环岛落客区、长约82米、高约12米的大门、约1800㎡的第二水院会客厅、约700㎡镜面水景庭院...
光看数字，也能感受到一种气质。当然，最终的呈现如何，还要看开发商的实力。
这是入户单元↓
△某楼盘入户单元意境效果图
还有约580㎡恒温泳池、约160㎡健身房、约240㎡私宴休闲区、约141㎡下沉会客区...
户型，目前为止，是我发现在长沙同面积段中蕞牛的!
希望还有更强者出现
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，卷卷更健康。
↓先上完整111-116-143-165㎡户型图：
1、JI致力的南向面宽！
比如165㎡的大四房，
南向面宽达到了21.9米
，有没有一种被砸在“心趴”上的感觉。
还有111、117㎡这两个小面积段，
南向面宽都做到了12.8米
！
2、全包围式的飘窗设计，以及阳台式客厅，
将“送”演绎的出神入化
。
3、每一个主要活动空间，
尺寸都相当奢阔
，尤其是客厅开间和主卧面积。
比如111、117㎡的主卧都超20㎡，比新规后的某个网红盘143㎡的主卧还大！
165㎡的主卧竟然做到了35.6个㎡！
4、
拐角设计、全玻璃幕墙
，
室内的光线都非常通透。
5、7栋高层（25-32F）+2栋小高层（16F），
全部为2T2户纯板楼，都拥有独立电梯厅。
连111、117㎡的刚需面积段同样如此！且电梯厅的北侧为玻璃，有自然采光。
△某楼盘效果图
楼盘二
这个楼盘一共有7栋住宅，其中4栋是18层的小高层、3栋高层，
112㎡起步，139㎡封顶。
阳台全部统一封窗，纯公建化外立面。
要知道，类似定位的楼盘，大部分都只有临街楼栋封窗。
首开推1#和3#栋小高层，
2T2户纯板楼、独立电梯厅
，主要有112-116-139㎡三个面积段。
112㎡大三房，方正且南北通透；
139㎡双套间，客厅开间约6.4米！
116㎡做到了四房两卫，四开间、约13.5米的南向开间！
↓户型图，各个空间尺寸都已标注：
最近2年，大家越来越关注外立面了，既关系楼盘建筑的颜值、城市界面，又和楼盘档次、室内采光息息相关。
一个简单粗暴的判断标准就是：玻璃的比例，越高越好。
因为玻璃抗老化能力，20年后漂亮依旧，而涂料5-8年就不行了。
而户型的重要性，也是直线上升，成为买房第一梯队要考虑的事情。
户型好不好，主要看以下几个方面：
①客厅
一定要大尺度，采光面越多越好；
大横厅优于竖厅。
②面宽与进深
，扁平化趋势明显。面宽越大、进深越短，通风采光效果更好；
③房间数量
，改善盘四房起、最好有双套间；刚需盘三房起；
④得房率
，0公摊甚至负公摊。
⑤独立电梯厅
，实用性与私密性兼具。
⑥主卧的尺度。
从以上两个楼盘来看，在保证其他空间的尺寸外，主卧面积的大小，也是未来考量户型优劣的重要方面。
PS
：老周从业19年，是长沙最老的房产博主，全网粉丝50万+，如果有买房（新房和二手）方面的任何问题，添加我的微信，一对一咨询。
免责申明
：
①本文未注释图片系排版需要，与内容无关联，不代表任何楼盘；未标注实景则为效果图；面积指建筑面积。②物业服务均指交付入住后，目前未实现。③学校信息非承诺入学，仅供参考,招生政策以教育部门公布为准。④开发商：湖南嘉永房地产开发有限公司，长沙邦成和泰置业有限公司，预售证号：2024-0203、
2024
-0231
；⑤其他规划配套、价格及优惠信息等仅供参考，以政府部门批复或楼盘公示为准，有效期截至2024年11月6日。
，卷卷更健康。
