天河诞生新地王！琶洲南区也有重磅信息流出…

最近的土拍，注定无法低调。

就在今天，经过148轮竞价，保利以总价117.5亿元成功拿下天河临江大道北侧722地块 （即南方面粉厂地块） ， 楼面价66957元/平。

扣除配建后，实际可售楼面价高达7.65万元/平！ 一举跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。

土拍的名场面，广州已经太久没有出现了！

下午刚拿地，南方面粉厂地块已经有施工车辆开进去了...简直跑出F1赛车的速度！

而且，在早上激烈的竞拍过程中，k姐收到了一份内部资料。

内容的主角是，不久前延期到10月17日出让的 琶洲南区三地块。

这次，官方对它进行了一系列的优化， 包括新建道路、转移高压线...

这个地块呢，相信很多人不陌生。

早在挂牌之前，这三块地就已经有 20多家房企 进行过前期摸查，拿地的意愿非常强烈。

但到了拍地前一天，官方临时取消竞拍，将时间延期到10月17日，也就是国庆节之后。

这就引起了不少人的猜测，琶洲要预冷了？

据土地中心内部人士透露，琶洲南三地块不是没人要， 有开发商主动提出，要推迟到国庆后。

毕竟，这三块地 本身地段好，体量小， 后期去化也没什么难度。

这不，南方面粉厂前脚刚拍完。针对即将出让的琶洲南区土地，官方给出了两个利好。

第一个，旗帜鲜明提出配套道路的建设计划。

要知道，虽然琶洲南区地块背靠琶洲，也近珠江新城。

但不可否认，周边的配套目前还没跟上，地块和琶洲核心区之 间 缺乏主干道联通。

两个空间之间，目前是比较割裂的，西侧是赤沙村，不具备琶洲南TOD连片开发的体量优势。

而且，地块距离地铁相对较远，有必要优化出行道路。

k姐 研究了官方透露的资料，发现这次的道路方案分为两个阶段。

一个是临时道路。 海珠住建局的复函中提到：

计划利用现状规划横一路所在路位先行拉通一条通道，结合琶洲南区安置物业项目，现已借用部分规划道路路位作为临时道路；

以解决地块达到预售条件后通行问题，计划 于 2025年3月31日前完成临时道路建设。

另外，官方还会架设桥梁，从南区直达保利世界贸易中心博览馆，联通琶洲会展附近。

也就是说，等到临时道路修建完成后，地块所在的琶洲南区，会直接联通到对岸的琶洲西区。

最直接的影响，就是从琶洲南区地块出发，要到对岸的琶洲核心区，路程将缩短约1/3。

紧接着，是永久道路建设。

住建局的《复函》显示，琶洲南区出让地块周边，一共涉及7条道路。