隔壁13万，你家7万5为啥没人买？

如果你正在卖一套房子，挂架7.5万少有人问津，隔壁豪宅13万全款秒卖，是不是很意外？

一点也不应该意外。

豪宅固化的是这个时代最值得收藏的资源，包括楼盘的设计、施工以及楼盘外的各种配套。

例如豪宅使用的石材常常是全球化采购 。石材从南美、欧洲、澳洲的山头再到福建石材市场再到豪宅的室内，这其中经过了矿主开矿验成色、批发商根据不同开发商的需要分类在露天堆石场供开发商挑选，开发商在不同的批发商里寻找更适合自身项目的石材。这其中资源除了不断消耗，还不断被各个环节浪费。

均价7万、老房子为主的片区，如果把房子拆了拍块地，这块地的楼板价很可能高过7万。也就是豪宅所在的土地用一块少一块。稀缺资源配稀缺资源，卖给稀缺的富人， 这是一个层级的通路和匹配。

老房子与豪宅，有一个共同的要素是 拥有优势地段。

如果豪宅价格合理，是不是老房子低估了？

地段，是交通、教育、医疗、商务、购物、休闲、历史遗存等配套的复合体

大的交通优化，例如再增加一条地铁、一条高架其实是困难的。机场快线、漕宝路高架改线的改线，取消的取消。

商务、购物、休闲核心地段与新兴地段的差距正在缩小。

真正的差距是教育、医疗、历史遗存。

上海为啥要保护历史文化风貌？因为那是上海之所以是上海的空间表现。

教育方面， 中共中央、国务院印发《关于全面深化新时代教师队伍建设改革的意见》提出 确保中小学教师平均工资收入水平不低于或高于当地公务员平均工资收入水平。

这意味着未来的教师越来越优秀，教师职业也会更受到年轻人的青睐， 从 长期来看，不同地段之间的学校差距会缩小。

医疗方面，上海35所三甲医院， 浦东只有一所。浦东开发已经28年了。

浦东房价的历史走势证明，一般市民买房子更在乎通勤时间而不是离医院的距离。

也就是：同样都是优势资源，因为老房子的受众是一般市民而豪宅的受众是富人，最终的接受程度有非常大的区别。

市场的资源配置就是调节成富人拥有最好的资源。

是的，老房子拥有的优势资源被低估了，但价值回归的方式，就是等到它拆掉成为一块空地、建成豪宅卖给富人。

所以当市政府把核心区那些稀缺的土地做成租赁用房的时候， 我看到的是上海建设人才高地的满满诚意。

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