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最高楼面价8481元/㎡，南通通州区2宗优质涉宅地块成功出让！

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2024-12-02 17:32

正文

土拍讯 12月2日，南通通州区成功出让2宗优质住宅，地块编号分别为R2024-016、CR2024-018。2宗地块分别位于平潮高铁新城以及川姜板块，周边配套设施齐全，综合价值颇高。

最终，R2024-016地块由本土房企 南通海一房地产开发有限公司 以 41285.32万元 成功斩获，成交楼面价 8481元/㎡ ； CR2024-018地块由本土房企 南通神辉置业有限公司 成功竞得，成交楼面价 6787元/㎡ 。

成交信息

R2024-016地块

C R2024-018地块

周边配套

R2024-016地块

| 地块卫星图

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区位交通： 江平公路、西站大道，邻近南通西站及地铁1号线平潮站，交通出行便捷；

生活配套： 平潮镇商业街、和润国际购物中心、大梦想城等；

教育资源： 平潮高级中学、平潮小学、平潮实验初级中学、南通州外国语学校；

医疗配套： 南通市肿瘤医院、南通市通州区第八人民医院，还将规划一所三甲综合医院；

休闲娱乐： 通扬运河景观资源，规划高铁生态景观廊以及生态宜居景观廊；

住宅项目： 卓越·华耀时代、德诚·翠珑湾、大唐·锦绣豪庭、蓝城桂语兰庭等。

C R2024-018地块

| 地块卫星图

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区位交通： 金浩公路、温州路、家纺城汽车客运站；

生活配套： 华融和生国际商业广场、华洲购物中心、乐都购物中心；

教育资源： 上海哈哈双语幼儿园、川姜小学（在建）、家纺城幼儿园、家纺城小学；

医疗配套： 南通大学附属医院家纺城分院、家纺城人民医院。

土拍研究院点评

R2024-016地块

地块享有优渥的配套

教育及生态景观资源俱佳

R2024-016地块位于平潮高铁新城，地处板块核心腹地。地块西侧与南通州外国语学校、南通州外国语幼儿园仅一路之隔，东侧紧邻通扬运河， 拥有卓越的教育资源以及丰富的生态景观资源 ，未来滨水而居，宜居指数不言而喻。

据悉，南通州外国语学校是一所由苏州伦华教育运营管理的K12国际化学校，也是江苏知名国际学校之一。该学校已正式运营3年之久，逐渐形成了“以国家标准课程为核心、以国际理解课程为特色、以校本拓展课程为延伸”的课程体系，并致力于培养学业优秀、身心健康、领袖胸襟、国际视野的“6C”精英学生，强力提升片区教育配套水平，让周边孩子率先享受家门口的“国际化教育”。

此外，地块南侧 700m 范围内还分布有平潮幼儿园、平潮小学、平潮高级中学、平潮初级中学等，满足区域多元化教育需求。

周边在售新房较少

项目入市将为板块积极补仓

据土拍大数据统计，2022年至今，平潮高铁新城内仅成交4宗涉宅地块，其中最近一次为2024年10月23日南通海一房地产开发有限公司竞得的R2023-010地块，成交楼面价 8215元/㎡ ，地块目前暂未有开发动态。

据悉，2022年4月份由南通沪通置业有限公司竞得的R2022-001地块距离本案地块相距不足800m，该地块成交楼面价 9300元/㎡ ，即目前已开工的蓝城桂语兰庭项目。该项目由南通海一房地产开发有限公司开发、蓝城操盘，将打造3栋11层洋房、8栋4层叠墅，洋房户型建面约150㎡-170㎡，叠墅户型建面约231-233㎡，整体定位为高端项目，目前仍在蓄客阶段。

今日成交的R2024-016地块由南通海一房地产开发有限公司竞得，根据规划条件， 未来将打造限高60m、建筑层次3-18F的洋房、墅类、小高层等复合业态住宅产品 。在土地成交价格上来看，其拿地成本更低，未来项目入市将为区域房地产市场注入新动力。

C R2024-018地块

受家纺城经济增项辐射

地块投资价值颇高

CR2024-018地块位于金浩大道西侧、温州东路南侧，地处通州区川姜镇核心板块，毗邻中国叠石桥国际家纺城，受人口增幅、经济增项辐射，拥有较高的居住及投资价值。

地块 2km 范围内分布有川姜小学、上海哈哈双语幼儿园、家纺城幼儿园、家纺城小学、通州区家纺城医院、华融和生国际商业广场等，教育、医疗、商业资源一站式配齐，生活无忧。

从房地产市场来看，地块周边暂无新房项目在售，二手房参考均价约 1万元/㎡ 。根据规划条件，CR2024-018地块 未来将打造限高60m的小高层、高层混合业态住宅产品 ，未来项目入市将为区域积极补仓。

最高楼面价8481元/㎡，南通通州区2宗优质涉宅地块成功出让！

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