“你觉得青白江咋样？”
在成都楼市沉浮多年，始终没上到车的朋友，这次终于把他的目标放到了五城区以外的地方。
于是，鱼摆摆也极不情愿地有了“青白江半日游”，作为一个只来青白江看过樱花的过客，实在不清楚，这边究竟有多大的变化，唯一明显的就是青白江的新盘真多，到处都在修房子。
13690-16390元/㎡，
这是
星徽城的
表象
在到青白江之前，对青白江的楼盘提前做了一下功课。
上周一（6月3日），由雅居乐和光明地产共同开发的星徽城拿证了。根据成都房协信息显示，此次推出的是星徽城1栋、7栋159套精装房源，面积区间约72-113㎡，单价约13690-16390元/㎡，其中精准标准为2400元/㎡。
青白江，13690-16390元/㎡！
不是别墅！星徽城是板楼，小高层，高层为该小区主要建筑类。
这价格，比起一些主城区的项目都已经差不离了（对于青白江的竞品项目来说，也许又多了一个价格标杆或销售卖点，“你看看隔壁/旁边/附近的星徽城都卖那么高，我们这边现在的价格真得是很便宜的了，估计下批次开盘就不是这个价格了”）。
几乎没有人看好这个价格，可能所有人心里都在想“一万六买青白江，疯都疯求了！”那么星徽城是哪里来的勇气卖13690-16390元/㎡的呢？
事实上，它并没有那么大的勇气，置业顾问表示，
“星徽城现在还没开盘，直接顺销，不用摇号，可以先锁定房源位置这些。开盘价格预计1万到1.1万，开盘当天预计还会有优惠，按照惯例是2到3个点。”
（星徽城项目区位图）
地址：成都市青白江区 凤凰西二路与凤祥大道交汇处（新城公园旁）。
交通：距离公交站点一两百米，有603路公交可以转乘地铁3号线，就是路程稍微遥远了一些。交通，目前是整个青白江区的软肋（人口、经济等水平还没有达到通地铁的水平），后期会开通轻轨。
面积：占地面积55950㎡，其中建筑面积151485㎡，容积率为2.0（据说是目前区域内最低水平），2梯3户的配比，车位占比1:1.5。
配套：商业方面主要还是依赖社区底商，距离家乐福、永辉超市等，还是有一定距离（不过项目旁边还有比较大的商业在打造）。环境方面，就是凤凰湖湿地公园了（对于这个公园，鱼摆摆比较熟，每次到青白江，都是去这里看樱花）。学校有，巨人树幼儿园、润扬同华幼儿园、旺斯达国际幼儿园、青白江实验小学、大弯中学等。
户型：18层中高层102-112㎡，两梯三户；11层小高层117-133㎡，一梯两户。
（B2三室两厅两卫，建筑面积约102.20㎡↑）
举起手来，你被包围了
从星徽城售楼部出来以后，鱼摆摆本来想去周边看看（特别是凤凰湖湿地公园），但是，天不从人愿。
一出售楼部，鱼摆摆就被包围了。
“成群结队”的小蜜蜂，鱼摆摆只听到“嗡嗡嗡（‘来看哈我们佳兆业嘛’‘看万科嘛，大品牌’‘金科清水精装都有’......）”。
然后，从来没有遭遇这种情况的鱼摆摆，内心简直慌的一比。
慌乱中，不知道上了谁的车，鱼摆摆就又到了一个售楼部。
一看，哦，原来是金科。进了金科·博翠天宸的售楼部，听置业顾问讲了半天。
“金科·博翠天宸，超大双中庭，是凤凰湖畔的品质人居范本！”至于配套那些，跟到星徽城差不了多少，鱼摆摆觉得最巴适的是，可能就是距离凤凰湖公园特别近，环境比较好了。金科·博翠天宸去年最开始推的时候，是精装房，1.1万左右的单价，今年4月开始推清水房，预售价格是0.85-1.37万元/㎡的价格。目前精装和清水房源都还有剩余。清水优惠下来，单价7千到8千（101㎡的三室两厅两卫，优惠单价7700元左右，92㎡的三室两厅一卫，优惠单价7900元左右）。
小心翼翼的走出售楼部，刚庆幸没被包围了，又一群小蜜蜂围上来了。
随着小蜜蜂的节奏，又去看了万科新城时代之光的精装房，佳兆业悦府的清水房......基本上都是有优惠的，置业顾问给你算价格，都会有个惠前价格、惠后价格。
......
一圈儿楼盘逛下来，小蜜蜂服务周到的把我送到了车站（也就是星徽城的对面），准备坐603路，去转地铁回家了。
等公交的过程中，又看了公交站背后的海布斯卡项目，目前在售的是之前的剩余清水房源，优惠下来，大概单价7000多，下批次加推时间待定。置业顾问表示：现在青白江发展越来越快了，对面的星徽城精装都是1万多的单价，我们项目下批次估计价格也会更高一些的，要入手还是要尽快了。
最后，再来瞅qio一哈青白江现在的二手房价格是啥子水平。
据链家统计数据：青白江2019年5月二手房参考均价：7510元/㎡，在售房源1779套，最近90天成交房源74套。
（数据来源链家）
青白江二手房价格走势
↓
↓
↓
（数据来源链家）
青白江二手房供需走势
↓
↓
↓
（数据来源链家）
经过“青白江半日游”，鱼摆摆发现：青白江的小蜜蜂是我见过的最疯狂的青白江的置业顾问是我见过的最热情的。
还有最重要的一点，
青白江的楼盘，预售价格只是表象，优惠无处不在。
