转载自: 时代楼盘（ID： TimesHouse）
低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品，对时下热门的特色小镇开发也有重要意义。
将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。我们将这种现象称之为院墅化，源起传统四合院。
年度观察
1）独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。
2）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多；
3）院墅化产品可以实现较强私密性；
4）以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣；
5）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。
6）就细节来说，合院产品开间大，进深小，采光面充足。
以下为金盘网7大精品合院别墅案例
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开发商：龙湖集团
项目地址：北京市朝阳区京密路与顺黄路交叉口
建筑设计：水石国际
景观设计：优地联合（北京）建筑景观设计咨询有限公司
总建筑面积 : 19万平方米
地上建筑面积：10万平方米
售楼处面积：647平方米
容积率：1.1
绿化率：30%
“风水之法，得水为上，藏风次之”，作为原著系第一个新中式建筑，景粼原著回归骨子里的中国，力求表达对中国人舒适居住的理解，是一种属于中国人的美学，也是景粼原著所思考的“中国式舒适”。
“壹号别墅区”是政府先规划后发展的低密墅区，而景粼原著不仅拥有壹号别墅区便捷的交通路网、齐备的配套，更占据整个区域内仅有的两块临湖贵地之一。项目以“八法二十四式”，探索造园之魂。
在建筑设计方面，借鉴中国传统内院文化，在建筑规划中强调礼制、街巷、里弄、府院等理念，提取中式符号融入建筑。
景粼原著在礼序有秩的建筑规划下，让彼此独立、共生的园子充分诠释“文人”所表达的人居境界，可以说是高端园林式住宅设计中“中式神韵”的优质范本。
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社区规划之初有许多种别墅产品可选择，目前呈现的两层合院产品是深思熟虑之后的决定：合院的关系让院与宅更紧密。
传统联排只有起居室与院互通，而合院至少有起居室、餐厅以及一个卧室围院而居，因此万科和市场上许多发展商不约而同地选择了合院。接着两层合院与三层合院之间又是一种选择。
项目所在地块由温榆河和“方世渠”围合而成的宗地是一处“离繁华不远，离自然更近”的场所。“方世渠”属清乾隆皇帝出京御道，由直隶总督方观承负责治理，乾隆为表彰方观承治水之功，将河道赐名“方世渠”，并得名“御河”。
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方观承功诗，又善书法，是乾隆年代的水利专家、时代精英。项目取名“观承别墅”将基地与文脉互联，并引申为因地制宜，一脉相承，秉承匠人之精神，追求精工之品质。
观承别墅针对使用需求，提出以健康、智慧、舒适、精工、定制的五重标准及八大系统208项细节。其中，模拟使用情境是观承精装设计的基本原则之一，例如灯光设计，每个房间按照使用者的用眼健康设置合适照度，更衣间可以模拟女主人即将出席的场合调整色温，让妆容和衣着更加得体。收纳是万科的传统项目，玄关收纳分主客、分老幼是观承的首创，同样来自对于使用情境的模拟。
空气问题是居住京城的一大挑战，观承别墅使用万科自有专利的双循环新风除霾系统，外循环进新风，内循环除雾霾，并且大胆地在居室内设置面板，实时显示PM2.5和CO2浓度的空气质量情况。
这些设计均来自我们工程师团队的研发。现在流行“工匠精神”，联想意向是手工打磨、经年累月等，似乎很苦。但万科认为工匠精神应该很酷，就像我们锐意创新的设计团队和工程团队一样，这也是观承别墅不叫“精装别墅”而叫“精工别墅”的原因。
以展示区作为销售手段中的“重磅炸弹”，是多年之前万科创造出的概念。现在各个发展商的展示区愈发争奇斗艳，展示中心的设计甚至成为独立的设计命题。但万科始终认为展现给使用者的应该是真实的生活场景，而非仅仅是戏剧布景。
因此，我们每个售楼处里都有万科社区商业公司运营的咖啡厅，让未来入住的客户可以享用相同品质的茶点。一些售楼处里尝试结合万科自营的特色儿童教育模块，周末在售楼中心授课，为业主提供可以想象的生活。
在样板间的展示，我们同样尽力贴近实景。例如观承别墅南入北入两户样板别墅，我们曾考虑分开建设以显得楼间距较大，但后来还是按照实际尺寸贴建，可以看到我们如何尽量处理两户之间的通风采光、间距尺度以及材料虚实，既是将真实的信息传递给未来的业主，也借此推敲设计，严格要求自己考虑每一处细节。
观承别墅的展示区域最让人惊叹的景观是“桃源梦境”主题庭园，很多初次来到这座庭园的客人都会用“遇见意外之境”来形容对它的第一感受。正如山水画要做到“四可”：可以行走、可以观望、可以居住、可以游玩；观承二期示范区的整体布局便依托这“四可”。
景观布局严密，随形造景，园中山、水、小品和岸道安排，无不别具匠心。但最打动来访者的，还是在于“桃源梦境”即是未来居住实景。在设计过程中，我们不仅考虑其四季景观，还考虑水景生态和自洁功能，以免增加物业养护成本，最终变为居住者的负担。
开发商：北京正德兴和房地产开发有限公司
项目地址：北京朝阳区孙河乡
建筑设计；JWDA骏地设计
景观设计：深圳奥雅景观设计有限公司
室内设计：W.DESIGN香港无间设计 上海朱周空间设计咨询有限公司
样板房软装设计：LSDCASA
用地面积：6.97万平方米
建筑面积：7.67万平方米
容积率：1.1
中粮瑞府秉承皇城故土规划，遵循“天人合一”的理念，以当代中国建筑为蓝本，将中国精髓的“园与府”的理念重塑到别墅产品中，创造了中国府园别墅的建筑形态，标志着中国居住文化的回归。项目规划还重现了中国传统的儒家礼序，更深层次地挖掘出传统建筑的人文内涵。
本项目规划以合理利用土地、别墅产品最大化为宗旨设计。把地块分成南北两个部分，北侧布置叠院产品，南侧布置别墅产品。
南侧别墅部分中心区域布置小区的主力产品——独院；沿西侧代征绿地边纵向布置一排楼王产品——景观大院，沿北沙河河堤绿化及南侧代征绿地边横向布置一排楼王产品——临水大院。各种物业类型通过传统中式的街巷有机的结合起来，形成既分隔又贯通的高品质宜居社区。
项目采用泰禾较成熟的新中式风格建筑；檐口线条采用铝单板压制成品造型干挂；独院、大宅、叠院外立面采用石材干挂，顶层采用高耐竹丝板；
建筑设计秉承“大道从简”的理念，以最简练的语素充分展示了传统文化与建筑相结合之美，萃取新古典主义建筑的端庄与典雅，融合中式建筑的精美和底蕴，遵循均衡、比例、节奏、尺度等构图逻辑和艺术美感，契合现代生活需求，中式建筑实用性。
本案秉承中国传统园林造园手法，并将现代元素和传统皇家元素结合在一起。将传统官邸雍容华贵的气质现代人的生活方式相结合，打造一处尊贵华美而又充满诗情画意的新皇家当代生活栖居之地。基地作为北京城市的一部分，传承着北京的地域文化，营造北京式的生活空间。
社区大门， “五门六柱”的规制源自唐代长安城的正门明德门，中式礼制韵味十足。
效果图
镜池 · 湖光秋月两相和，潭面无风镜未磨
穿过大门，正对着一处水面，名曰“镜湖”。极为方正的水面设计，取自古人所追求的一种“智圆行方”的处世哲学。这一水景规划，符合园林整体神韵的同时，也恪守风水法制。
群鹿图
镜湖南侧，是用汉白玉雕刻的照壁，雕刻着《麋鹿图》及纳兰性德的《南海子》，讲述南海子的皇家文化脉络和大美盛景。
“明月清风我，风月平分破”
走过照壁，是一座景亭，体现中式园林的雅致。据悉，此亭取名“与谁同坐轩”，来自苏轼词中的潇洒寓意——“明月清风我，风月平分破”。
平步青云
穿过殿门，是一条到中央大殿的水院步道，大殿之后的山水庭院，以“南囿秋风”为主题，追求的是一种“前有照、背有靠”的风水格局，这是中式园林极为讲究的一种造园规制。其中，营造了致敬乾隆花园的三友轩，轩内以松、竹、梅为纹饰题材，融汇当代精雕技法，意境幽远。
从喧哗的都市走入山水花园，有种“久在樊笼里，复得返自然”的感觉。在这里喝茶、聊天、看戏，会让人意气清爽，找到都市里久违的自然之感。
此园营造舒适、开放、人本的聚会空间，使人于山水间喝茶、聊天、看戏、乐享生活。水由石中涌出，水声入目凉，更添几分愉悦与欢快的气氛。
[项目背景—小而美的创新别墅]
拥有独立庭院的别墅，是众多置业者的梦想。但在土地价值高涨的背景下，同时低容土地的稀缺，让别墅通常有昂贵的价格。小面积、高强度的别墅产品，可有效控制价格，让更多的置业者圆梦。
乐高，是杭州万科推出的一款创新微墅产品，容积率接近1.0，套均面积控制在140方，实现了“有天有地”的墅式生活。
桂语里还是对杭州传统人居文化的追溯。之前万科顶梁的设计称为“骨子里的中国”，桂语里用杭州老底子坊巷格局，打造了一个“骨子里的江南”。
[创新产品—“乐高”微墅]
选用“乐高”作为产品的代号，寓意是简单的基本单元经过平面组合、立体堆叠后，可以实现丰富的变幻。
乐高首先是标准的用地，户型单元均为L形平面，两个户型单元通过二层进行连接，首层中间为入户通道，形成了一个基本模块。基本模块可以东西、南北拼接成更大范围的单元，形成居住的组团。由于拼接的灵活和多联，有效节约了宅间空地，提高了土地使用效率。
[户型平面]
作为一款微墅产品，乐高注重面积的控制，同时通过精细化设计，在居住舒适度和小面积间找到良好的平衡。140方别墅，做到4房2厅3卫，并配有洗衣房，独立院落、露台等外部空间满足墅式生活的需求。乐高宅院地上一共3层，开间7.2米，呈L形围合着院子，院子的围合感很好。
我们希望当城市在时代的发展浪潮中进行着飞速更新的时候，人们依然能在某个地方找到属于这个城市的记忆，而桂语里就是这个时代找寻杭州记忆的地方！
深读传世礼制，溯源门第精神，建发·独墅湾大起于湖，大隐于市，以三晋门仪，呈演儒、道、禅三重境界，复现中国千年望族风范！山水比德深谙苏州园林其真意，取法四大苏州园林经典元素，融汇千载精粹于一园，敬献苏州一座东方门第！
此项目图文资料来源：山水比德
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