二手房指导价出炉！楼市终极大招来了？

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自从深圳715新政出台后，深圳楼市俨然成为了全国楼市的排头兵和风向标！

可以说，深圳的一举一动都牵动着所有购房者的神经，这不，临近过年也没消停，就在昨天，深圳又抛出一枚重磅炸弹！

昨天（2月8日），深圳市住建局发布重磅消息，将建立 二手住房参考价格发布机制 ，并发布了全市3595个小区的指导价！

这个通告不仅是对于深圳，对于全国楼市来都是有重大意义的！

原文如下：

各有关单位：

为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局

2021年2月8日

公告一出，网上就炸锅了

什么釜底抽薪，直捣龙穴，精准打击

老许只想感慨：

刚需购房者再次躺枪无疑！

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我们先来看看这份热乎的二手房指导价表格，几个知名的项目“价差”最高超过50%！

大冲城市花园

官方指导价13万/㎡

而贝壳上的小区均价高达16.6万，

价差近21.7%

半岛城邦花园2期

官方指导价10.15万/㎡

而贝克上小区均价13.3万/㎡

价差近23.7%

最难过的要数恒裕滨城的业主

一期官方指导价11.6万/㎡

而贝壳上小区均价超过24万/㎡

价差超过50%

贝壳上2017年恒裕滨城一期的成交价就已经突破了10万/㎡，面对如今11.6万/㎡的指导价， 业主们可能会哭晕在买年货的路上！

老许随机对比了其他几个小区的指导价和贝壳上的小区均价，“价差”普遍在20%左右！

TATA公寓： 官方指导价8.5万/㎡，12月挂牌单价11万/㎡。

之前“逆势涨价”的 红树西岸花园 ： 官方指导价 11.05万/㎡，12月挂盘价17.6万/㎡

指导力度不可谓不大！

当然，指导价不等于市场价 ，各个小区的业主们也不会照单全收，乖乖降价，那有人就会疑惑了，难道这份指导价就是用来看的吗？

我们要先了解这次深圳二手住房成交参考价格是如何形成的？

官方表述： 深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

通俗表述： 这份二手房指导价是深圳政府科学统计得出的，参考一手住房价格这一点就很灵性，这是在努力化解越来越大的一二手倒挂！

二手住房成交参考价格有什么作用？

官方表述： 发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

通俗表述： 管不住业主，但是可以管住中介机构和银行，尤其是引导商业银行合理发放二手房贷款，稳定市场预期，这一点可以说很精准，如果银行按照指导价来发放贷款，那些“价差”大的二手房面临的压力就非常大， 相当于变相大幅提高了这些楼盘的首付门槛！

这也暗合了之前央行出台的行业银行信贷规模红线，与信贷收紧的整体风向有着相当的一致性！

所以

这次的深圳出台二手房官方指导价的深远意义在于指导银行房贷 ，远低于市场价的指导价标准意味着接下来深圳二手房可能将会有较长一段时间的低迷期！

而这份指导价除了影响深圳楼市，对全国楼市都将有深远影响！

在老许看来，二手房官方指导价的出台代表着在楼市调控层面上，政府终于在二手房领域有了一个抓手！