高净值的塔尖人群，往往凝聚出高度共识，让核心资产的价格更为坚挺。比如突破10万美元的比特币，以及无比坚挺的珠江新城楼市。在豪宅市场该如何选筹？很简单，大宗成交最青睐的那个盘！自11月23日开放参观以来，热度居高不下，堪称在珠江新城这种塔尖地段，再造一次塔尖。
被塔尖人群青睐的凯旋新世界，含金量有多高？说两个数字你感受下。先说建面约172平户型，全新一期【广粤观邸】推出的户型当中，在VIP专场人气最高的，是172平方米的三房户型。而从成交结果来看，约260平方米-300平方米的大户型单位热度更甚于建面约172平户型，不少客户甚至选择购买两套以上（约600-900方）连通使用。不止面积越大越好卖，凯旋新世界此次推售还有一个特点，善于冲击价值天花板。在高峰时期，凯旋新世界曾一度创下单价36万/方的珠江新城成交价格“天花板”。而本次的【广粤观邸】VIP专场，亦录得单宗成交1.5亿的佳绩。大宗成交的背后，是大户型，敢做大户型是来自产品力的自信。
其次，只有流通性、保值增值前景经历过市场的充分认可，动则9位数的资金，才会对你投下信任票。所以你翻看珠江新城过往成交记录，单价记录及总价记录的都是寥寥无几的几个盘。珠江新城塔尖物业中，为何偏偏凯旋新世界成了塔尖人群的“最强共识”？
这得从珠江新城的首位度以及凯旋新世界的首位度说起。- 它有着全国前三的天际线：8座300米以上高楼，这个天际线首位度冠绝全国。
- 其次是珠江新城寸土寸金的经济首位度：仅5.95平方公里土地，打造的GDP高达3328亿。全广州11%的GDP密布于这片热土，你脚下每一平米土地平均产出GDP接近6万元。
- 它有冠绝全国各大CBD的国际视野首位度：全广州有68个国家领事馆，珠江新城有足足41个国家领事馆，这片CBD土地，已经是南中国最重要的国门。
凯旋新世界实景图
全国第三大CBD，唯一拥有CBD+领馆群的地段，让珠江新城房价走出独一无二行情，甚至有人把广州称为单中心城市，不无道理。资源集聚有多重要？看过TVB的朋友可能会有体会。
长久以来，TVB剧集里香港人以住进“千尺豪宅”为傲。香港这种“千尺豪宅”折算后的实际面积仅有100平方，但“千尺豪宅”的稀贵不在户型，而是更多锚定在城市不可替代的资源上。在一线城市核心成熟地段，每一方土地都难能可贵，珠江新城的地段已经决定价值下限，而产品则决定上限。让市场躁动的顶级豪宅，一定是顶级地段和顶级产品双轮驱动的结果。绝大多数人都有个误区，以为豪宅是“爽文”，龙傲天一路开挂所向披靡。其实情报哥觉得每一个豪宅都是一部“西游”，九九八十一难，每一次都是从如何改变市场风向开始。改变市场风向，这符合豪宅的本质，因为不超前于时代的可能都不算真豪宅。而凯旋新世界一次领先20年的规划设计，换得首屈一指的高素质生活。在设计图阶段时，它拥有足足13宗零散地块，该如何布局？我们假设一下，若当时只看到了新城——做刚需——跑流量这条路径，那今天可能真的只剩下主打100平以内刚需房的13个散盘，他们单价如何？往往10万/平都不到，这样的板块还能让老钱恋恋不舍否？
这是当时珠江新城唯一的一线临珠江公园+一线临珠江的住宅用地，新世界是把13宗地块融合为一个项目，毕竟“三颗1克拉钻石，价值远不如一颗3克拉钻石”。若不是洞察城市趋势，若不是坚持长期主义的港企，若不是对品牌影响和产品创新有绝对自信，谁能有如此魄力做出当时看这么超前的决定？所以，一个楼盘先天资质平平，那么地段再好，品质再卷，都不过是茶杯里的风暴。但若一个盘本身就有“超级底盘”，那么投入越大，标杆效应就越明显。
这也是为什么，情报哥会将凯旋新世界·广粤观邸选为“年度1号作品”。城市成熟地段的豪宅用地，往往限制性条件多，开发技术难度大。
Steinway Tower实景图 图源：南方都市报 例如2020年建设落成的地标豪宅Steinway Tower在总占地不到500㎡弹丸之地上诞生了高度435米，高宽比24:1的纽约超级地标。
这么多年，CBD高净值群人早对这种见缝插针式豪宅见惯不怪。
珠江新城，以5.95平方公里土地，打造3328亿元GDP产出，平均每平米土地，隐藏56万元的经济产出。它在资源集聚程度全国领先的珠江新城，不可思议般的打造了最长约450米超宽阔楼间距、约4.8万㎡中央园林。它占地面积11万方，如果按珠江新城土地平均产出GDP计算，换算下来，凯旋新世界这片土地每年产出的经济总额就高达6亿元！足够开发商拿下一个中型住宅用地了！而这块宝地，它只属于千余户业主。这是来自土地规划的首位度。
凯旋新世界实景图此外，枫丹丽舍北望珠江新城“绿肺”——珠江公园，广粤尊府南向是珠江一线江景以及琶洲CBD。全是珠江新城最难得最稀贵的景观，均被凯旋新世界收入窗景。至此，凯旋新世界为何跑出独立行情，价值断崖式领先珠江新城99%豪宅了吧？豪宅这种商品，典型的定价权在用户，一句话来说就是“千金难买心头好”。你要一直服务足够基数的豪宅群体才能懂他们，你要一直拿出引领时代的标准去超越他们期待。凯旋的做法是，以空前的规划尺度，给买家充足的价值信心。价值首位度，是凯旋新世界十数年这么做沉淀出来的就是「豪宅基因」。从03年枫丹丽舍到10年广粤尊府，再到如今广粤观邸，新世界中国坚持在每个不同时代都能稳定输出当世卓越的产品。
凯旋新世界实景图板块制高点，从来都是后天成，没有先天造
在这种天价地段，凯旋新世界做出了高达11万平的体量蓝图外，珠江新城这片土地还有哪些区分于全国其他顶豪地段的价值？珠江新城，是南中国最重要的国门，41国领事馆布局于此。居住于此的，基本都是世界500强企业高管家庭、各国驻广州大使、归国华侨等高端人群。其运营华南第一私人会所广粤会，多国总领事是其座上宾。此外，整个广粤国际社区，国际型文化艺术活动交流如云。例如其举办的国家级“中法文化之春”系列活动、连续举办13年的“地球一小时”、拉斐尔艺术展和ISFFC国际电影节。
凯旋新世界丰富的社区活动是松弛感，凯旋新世界围合出来的广粤天地，各国米其林和黑珍珠餐饮品牌就是你的餐厅、茶室、放松精神的去处。凯旋新世界就是如此神奇一个项目，它呼应珠江新城的土地价值，做出其他竞品没有的生态度、居住尺度的首位度，以及国际视野。它有时候也会做个逆行者，在散盘遍布的珠江新城坚持做大盘，在高周转流行的行业，做长期主义者，屡屡引领市场。这样地块天赋+最强豪宅基因，将创造出新一代板块制高点。据内部消息，今年11月，珠江新城总共成交81套房产，当中三千万总价以上豪宅，仅5套。 而11月29日凯旋新世界广粤尊府成交的2套产品，总价分别为7200万以及6350万元。- 这是928新政后，凯旋新世界广粤尊府是珠江新城唯一成交单价超20万的楼盘
这是928新政后，仅有的2宗总价超6000万成交案例，均花落广粤尊府。广州的楼市变迁反复证明，板块制高点永远不是自说自话，也不是在项目刚开始便可以证明。凯旋世界·广粤观邸的火爆盛况，昭示着历史机遇的重现。当年你错过的凯旋新世界，当下珠江新城再造塔尖的机遇重现，你是否还要错过？如果你想了解更多信息，可至凯旋新世界T25四楼广粤尊府体验馆咨询，预约参观新一期板房。免责声明：本广告/宣传资料仅为要约邀请，其中效果图、示意图、实景图、模型展示仅供参考，不构成任何要约和承诺，不对买卖双方权利义务产生任何约束力；本广告/宣传资料所涉及对周边环境、交通、商业、规划及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同及相关协议所载内容及实际交付为准；本文仅作参考，不构成投资意见。
