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多行业倡议减免租金？财务人员该怎么应对？看这里！| 财税驿站

理道财税 · 公众号 · · 2020-02-06 17:18

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▍作者： 莫然 导师： 叶子盈

“ 因受疫情影响，倡议免租1个月，租金减半2个月！ ”

这是广州市房地产租赁协会和广东省公寓管理协会官方发布的倡议书，倡议房东业主在疫情对商户影响最大的2月份免收租金一个月，3-4月份租金减半两个月。

▍来源： 广州市房地产租赁协会、广东省公寓管理协会官方网站公告通知栏

消息一出，引发了房东与各行业租户的热议。与此同时，许多行业协会也联名发起了呼吁租户减免租金的倡议书：

此次疫情爆发，广东省启动重大公共突发公共卫生事件一级响应，要求各类非民生保障类企业延迟复工，多行业企业的生产经营活动受到较大影响。疫情期间实体消费形势低迷，覆盖了春节传统旺季的营收。

以餐饮业为例，线下门店多，租金成本高、人工成本高。“西贝餐饮”董事长贾国龙前些天在接受采访时也表示西贝可能会面临现金流危机。

据广州日报报道，近期已有许多房东采取了减免租金的措施~

那么，免租期间在财税处理上有什么需要注意的呢？

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会计处理

按月收取租金的，在免收租金期间，出租方不确认收入，承租方不确认费用。

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房产税怎么交？

参照现有免租期政策规定，在出租房产免收租金的期间，应由产权所有人按照房产原值计算缴纳房产税，适用1.2%的税率从价计征。

若房东在减免租金后缴纳房产税和土地使用税确有困难的，可以向税局申请减免，也期待后续税局出台对应的优惠政策。

▍依据：财税[2010]121号

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是否需要视同销售缴纳增值税？

若出租方为个人，不涉及视同销售缴纳增值税。

若出租方为单位或个体户，无偿提供服务是需要视同销售缴纳增值税，但用于公益事业的除外。

那么，因本次疫情而提供的免租优惠是否能被界定为公益事业用途，还需等待税局明确口径。

▍依据：财税[2016]36号

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企业所得税上是否需要视同销售？

根据国税函〔2008〕828号文中的规定，企业在企业所得税上是否需要进行视同销售的判定标准是企业的资产的所有权是否有发生转移。

免除租金是在一定时间内对房屋的使用权进行让渡，房屋的所有权并没有发生转移。

另外，根据《企业所得税法实施条例》第二十五条，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债等用途的需要视同销售，这里并不包括服务。

因此，免租不需要视同销售企业所得税。

★ 在租金减半期间的财税处理方面有无需特别关注的呢？

税会处理可比照常规月份： 税务及会计上照样确认收入、费用，房产税从租计征处理。

相较同地段同类型租金均价，租金减半可能导致计税依据明显偏低，但作为疫情期间采取的优惠措施能够合理解释即可。

总的来说，基于现行税收政策进行分析，在免收租金期间会涉及房产税、增值税缴纳事宜。

但在此次疫情的大背景下，相信税务机关应该会出台相应的税收减免政策，各地政府也会有相应的补助政策（如：北京）。

大家加油，我们共抗疫情~

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