《2017年1-10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

榜单解读

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2017年10月，TOP100房企的整体销售规模较9月略有下降，环比下降2.5%。 从全年的销售情况来看，TOP100房企10月单月的业绩规模仅次于9月。 其中， TOP3房企业绩环比增长11.8%，而TOP4-20及TOP31-50房企业绩规模环比下降分别达10.5%和10.2%。 可见，虽然三季度末房企的业绩略有回升，但房企销售受热点城市市场限购、限售政策的影响还在延续。

从各房企10月单月的业绩环比情况来看，虽然TOP100房企整体的业绩规模环比下降，但还是有部分房企业绩提升显著。

本月，碧桂园和恒大销售金额双双突破500亿元，分别为560亿元和548亿元，环比上升17.9%和23.6%；累计销售金额4841.7亿元和4208.3亿元，同比增长78.3%和32.9%。

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作为规模增长最为迅猛的房企之一，融创凭借强劲的销售势头，迅速上升至《中国房地产企业销售TOP100》第四位。10月，融创实现销售金额439亿元，今年累计同比增速达141.9%。此前融创将销售目标由2100亿元上调至3000亿元，目前已完成调整后销售目标的82.8%。我们预计， 融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质，全年销售超3000亿没有悬念，销售排名确保行业第四位。

伴随政府调控政策的不断加大、土拍市场竞争愈发激烈，融创通过收并购方式谨慎获取了优质且成本较为合理的土地资源，为销售业绩的爆发式增长奠定基础。2017年上半年，融创收并购拿地占新增土地储备总量的84%。从收购合肥融科城、武汉融科天域、天津星耀五洲项目、重庆江北嘴国际金融中心等多个重点城市大型项目，再到获得石家庄城中村改造项目、收购万达文旅项目等，融创获得了大量较为低廉的土地、减少土地成本并提升了盈利空间。

充足且高质量的可售资源是融创实现业绩快速增长的有力支持。2017年下半年，融创计划开盘超过90个新项目，总货值预计达1612亿元。加上2017年上半年尚未出售的资源和现有项目的二次开盘，2017年下半年总体货值将达3879亿元。因此，第四季度融创业绩高速增长也不足为怪。

可售资源大幅提升的同时，融创的“壹号院”、“桃花源”产品线也打磨成熟，在标准化与个性化之间找到了良好平衡。北京壹号院创造北京单价销售最高纪录，而北京西山壹号院成为北京单盘销售总额冠军。这些项目在提升城市整体住房品质的同时，扩大了企业品牌影响力，同时也提升了融创的产品竞争力。

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与去年末相比，2017年1-10月有12家房企跌出百强行列。跌出百强的原因主要可分为以下三类。