周四产品说 | 传承与进化，仁恒产品系解读

丁祖昱评楼市 · 公众号 · 房地产 · 2017-05-25 07:31

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要闻速看

5月23日，北京公布326商住新政的补充说明，明确于3月26日前已购买的商办类房屋可销售。此外在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。
点评：相互妥协

5月24日，南通市住房保障和房产管理局印发了《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》。明确提出所售房源须实名登记、严禁期房转让等八项举措。
点评：整顿市场
5月23日，天津土地交易中心挂牌西青区精武镇一宗住宅用地，起始总价22.49亿元，并设置最高限价25.6亿元。据了解，这也是精武镇近两年来首次出让宅地。
点评：总价不低
5月23日，南京句容国土资源局挂出12幅土地，涉市区、宝华、茅山等多个热门板块，总出让面积51.39万平方米，总出让起始价12.27亿元。
点评：趁热供地
5月24日，浙江土拍出让绍兴市柯桥区柯岩C-32地块，最终阳光城以总价19.79亿元竞得，楼面价11956.55元/㎡，溢价率96%，成为绍兴新地王。
点评：再下一城

上一期我们聊了星河湾，它的外立面、内部装修都极具辨识度，相当豪气，可以说既重外表，又重材质，是典型的豪宅代表。本期我们来看一个风格相反，外表低调，更注重社区内部打造以及实用性的高端楼盘代表——仁恒置地。仁恒在国内开发二十多载，能够一直在业内和购房者心中保持高品质楼盘的形象，肯定有着它独到的一面。

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重视景观享受，强调国际社区氛围

1、西式园林景观

景观资源的设计是打造国际高端社区重要的一环。仁恒的楼高近百米，楼栋距非常开阔，大型中央绿化带配以大面积水景，再加上组团式绿化的点缀成了仁恒社区的标配，这也使得仁恒的项目绿化率经常能达到惊人的60%，给业主营造了大气尊贵的景观氛围。但这种景观打造并非一成不变，在仁恒初期开发的楼盘中，景观营造以观景功能为主，在不断积累经验后，仁恒在大面积的绿化中修建了健身步道和人行步道，增加了景观的参与性。

▲仁恒二代国际化社区——上海仁恒河滨花园实景图▲

▲仁恒四代国际化社区——上海仁恒西郊花园实景图▲

▲仁恒五代国际化社区——上海仁恒公园世纪实景图▲

2、围合式布局，最大化景观

仁恒有一套逻辑是“质景观>朝向>普通景观”，所以为了能最大化景观效果，仁恒的项目经常使用围合式布局，其中最经典的要数第二代国际化精装社区——仁恒河滨花园，它采用一种很罕见的围合方式将各楼栋的景观资源发挥到极致，之后仁恒再也没有用过这种夸张的形式，因为围合式布局对地块的要求很高，一定要做的话势必要牺牲容积率，对开发商的利润会造成影响。不过在第五代的仁恒公园世纪，将行列式和围合式进行了结合，最大程度保障每栋楼的采光面和景观面。

3、功能完备的社区打造

国际社区除了绿化景观要精致，还有一个重要的条件就是能够通过社区功能的打造满足内部居民生活需要。其中会所是一个很重要的功能区，仁恒一直以来都很重视对会所的打造，现在不仅功能逐渐完备，人性化细节也越来越丰富。以上海仁恒公园世纪为例，会所设施齐全，覆盖国标羽毛球场、健身房、室内外泳池、咖啡吧，甚至便利超市，既满足了业主的休闲运动需求，又解决了会客社交场所的诉求。