sundayhx
：2010年毕业看房，西三旗开间，总价100万左右，首付20万，公积金80万，月还款3k多。(还看了高教园等) 刚毕业月到手工资只有3k，加上家里20万首付也需要借，想着等11年转正了工资涨涨再买。 结果2011年限购，非京户的我，损失购房资格。坚持房产投资保值的我，只好转战重庆老家。
2011年，购入重庆大学城龙湖100多平米，65万。首付20万。
2012年，购入重庆江与城龙湖80平米，60万。首付20万。
2013年，购入沙河小产权63平米，50万。
2013年，老婆硕士毕业，目标清晰，事业单位、国企，只为解决户口之痛。入职事业单位，工资7k左右。
2013年，信贷严格，外地有贷款算二套，赶在和老婆结婚前，以老婆名义，在2013年底恐慌性上车西三旗老破小，70平米，228万，首付100万，丈母娘支持50，老妈支持10，自己攒10，朋友借10，信用贷借20。(15年最低跌到190万左右，当时全家都抱怨，只有我微笑着安慰他们：自住，没关系的。 其实，当黑夜来临的时候，我也心里苦啊，40万，是我当时2年的全部收入了，更不提攒的话需要多少年了)
2015年，我家娃出生，随之而来的是，学区房需求。当时考虑卖掉重庆，在东城买个落户的小学区，目标价位200万左右。无奈，重庆的老套烫手山芋一直卖不掉，一直拖到2016年北京上涨，只能考虑北京换房。
2016年6月，卖重庆龙湖江与城，60万，平进平出，亏损利息12万左右。
2016年9月中旬，判断是高点，果断出手北京西三旗老婆小383万。原计划是等先卖后买，等着抄底，但是没房的恐慌是一般人承受不了的，虽然930出了点小政策，但是依然不踏实。不断看房，广渠门、广外、海淀，想买个能住的小两居学区二手房，压力太大，贷款太少。
2016年10月，果断入手西城广外新房，72平米，685万，贷款400万。
2016年11月，卖重庆龙湖大学城，70万，赚5万，算上利息，亏损6万左右。
2017年2月，西三旗老婆小买家原因超出合同有效期，重新卖。
2017年3月，陆续签约5家！！分别因为各种新政解约，只收取了一家的赔偿9000元。最终赶在3月底成功交易，425万成交。比最高点少卖15万左右。
2017年8月，帮爸妈改善，在重庆近郊购房，100平米，36万。
2017年11月，由于重庆的房子都卖了，手里还剩40万，还是觉得应该投资出去，一直等待房价下调，关注合适房源，最终抢的清河强佑新城25平米小开间，总价180万。开发商要求全款，只能房本下来补按揭。目前已装好出租，租金4k多一点点。
目前持有房产4套，北京商品房2套+小产权1套+重庆1套，目前总值1000万左右，负债550万左右。
这就是一个重庆郊区无根基草根，家庭收入在大水木，都达不到入门门槛的普通家庭，依靠自己的折腾，血淋淋的买房心酸历程。
经验教训：
1，重庆的两套，目前卖，应该可以多卖100万。由于持有5年不涨，失去耐心，不在重庆，对市场判断严重脱节，损失惨重。
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北京的西三旗老破小，13年底，对市场不深入了解，高位站岗，多支出40万。
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16-17年的换房，对市场密切关注，吸取13年的经验教训，操作较好。16年9月阶段性高位卖一次、17年3月阶段性高位卖一次，如果早半个月解约，赶在317前脱手，可能就更完美。
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16年10月，果断说服老婆，买入西城新房，虽然此盘有部分不如意之处，但是还好懂的取舍，及时入手。否则很可能换房踏空。
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强佑新城25平米开间，房源是通过中原地产宣传，第一时间接触。第一次房源出来，在过去的路上就被人截胡。还好与销售妹子搞好关系，第一个买家没凑够钱，退房出来，销售第一时间通知，成功补位买入。 如果想买房，多添加目标区域的中介微信，及时关注房源情况，可能有意外收获。
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新房杠杆高，比较适合年轻人，需要高额贷款的。同时，在买房看房的事情上，多保持耐心，多关注多看多交流，付出总会有回报。
算是贡献一个真实案例，鼓励跟我一样家庭普通、工作普通的北漂人士，对生活充满一点希望。
尽最大的努力，持最好的心态。
2018年，新春快乐！
