今起，下调！

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——

● 首套自住住房： 5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；

● 二套自住住房： 5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求， 之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率 。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是， 新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请 。目前来看，当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。